Einfamilienhaus mit großem Grundstück + Anbaureserve nahe am Timmendorfer Strand/Scharbeutz
-
Sehr schön und ruhig gelegendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im schönen Pansdorf.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss verfügen über zwei Wohnräume, Küche, WC, 12m² Windfanganbau und Terrasse.
Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer. Ein Vollbad mit Bade- und Duschmöglichkeiten, lichtdurchflutet, runden diese Etage ab. Der Spitzboden, welcher aktuell über eine feststehende Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum bzw. mögliche Erweiterung.
Der Vollkeller hat eine gute Raumqualität, da die Decken hoch und Heizkörper vorhanden sind. Diese Ebene teilt sich in einen Hauswirtschaftsraum und drei weitere Räume zur freien Verwendung. Dort sind ebenfalls die Heizung, die Hausanschlüsse und Abstellräume untergebracht
Die Erdgasheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Fenster sind alle erneuert worden und dreifachverglast.
Das Grundstück bietet Platz für ausreichend PKW-Stellplätze. Eine Garagen ist vorhanden jedoch ist kann Carport zusätzlich erstellt werden.
Alle Türen sind Sicherheitseingangstüren und wurden erneuert.
2013 wurden ebenfalls aufwändige Arbeiten gemacht wie die Elektrik, Dacheindeckung und Dämmung, Schornstein mit Vollstein neu aufgebaut und verkleidet, Wasser und Abwasser Neu, Einbauküche Neu.
Vorbereitungen für einen Kaminofen wurden ebenfalls getroffen.
Laut Auskunft der Eigentümer besteht die Möglichkeit nach §34 Baugesetz vorne und hinten anzubauen! -
Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Grundstücksfläche: 799 m²
- Kellerfläche: 68 m²
- Dachbodenfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2013
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Denkmalschutz: nein
-
✓ neuwertige Einbauküche
✓ Vollbad + separates WC
✓ Gäste-WC
✓ Kaminofen möglich
✓ großzügiger Garten in Westlage
✓ Terrasse
✓ geräumige Garage (1 Stellplatz + Stauraum)
✓ Kunststofffenster (dreifachverglast)
✓ Fußbodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
✓ ausgebauter Dachboden mit ca. 16 m² Grundfläche
✓ Vollkeller- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.03.2024
- Energieverbrauchskennwert: 223,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2014
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Haus liegt im Ortsteil Pansdorf in einer ruhig gelegenen Einfamilienhaussiedlung in der Nebenstraße mit Spielmöglichkeiten für Kinder, Nahversorgungszentrum und in kürzester Anbindung zur Autobahn.
Die Gemeinde Ratekau ist eine familienfreundliche Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern verteilt auf 13 Dorfschaften. Sie finden in der Gemeinde alle Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Bankfilialen sowie Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Gymnasien sind im nahegelegenen Bad Schwartau oder in Timmendorfer Strand vorhanden.Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Lübecker Bucht mit ihren reizvollen Badeorten, feinen Sandstränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie über die A1 die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 15 Autominuten. Ins Zentrum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 70 Kilometer, bzw. 50 Minuten Fahrzeit.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich Nahe der Liegenschaft entfernt und bieten eine gute Busverbindung nach Timmendorfer Strand, Bad Schwartau und Lübeck.
Der nächste Bahnhof in Pansdorf ist 2,1 km entfernt und bietet z.B. eine direkte Verbindung nach Hamburg. Das Haus liegt im Ortsteil Pansdorf in einer ruhig gelegenen Einfamilienhaussiedlung in der Nebenstraße mit Spielmöglichkeiten für Kinder, Nahversorgungszentrum und in kürzester Anbindung zur Autobahn.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
-
-
