Finanzierungsrechner - Finanzierung online berechnen.

Erklärung zur Bedienung des Rechners

Geben Sie hier einfach die erforderlichen Werte ein. Nachdem Sie die entsprechenden Zahlen eingegeben haben, erfahren Sie genau, mit welchen Gesamtkosten Sie beim Hauskauf per Finanzierung rechnen müssen. Damit können Sie Ihren Immobilienkauf von Anfang an auf ein solides Grundgerüst stellen.

Anschaffungskosten

Kaufpreis der Immobilie

+ Grunderwerbsteuer

16.250 EUR

+ Notar und Grundbuchkosten

5.000 EUR

+ Maklerprovision

8.925 EUR

+ Sonstiges

Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

280.185 EUR

Finanzierung

Eigenkapital

Benötigtes Darlehen

280.185 EUR

Zinssatz

Tilgungssatz

Rate (monatlich), bei einer Dauer von ca. 15 Jahren

1.517 EUR

Überblick über Anschaffung und Finanzierung

Nun haben Sie einen Überblick, wo Ihr persönlicher Budgetrahmen liegt und können einschätzen, wie teuer die Immobilie ausfallen darf. Mit diesem Wissen steht der Auswahl Ihrer Traumimmobilie nichts mehr im Wege. Hier gelangen Sie zu unseren Immobilienangeboten. Sicherlich ist auch für Sie etwas Passendes dabei.

Ein Finanzierungsrechner für den Erwerb einer Immobilie leistet gute Dienste

Wie viel Haus kann ich mir leisten? Vielleicht haben auch Sie sich schon des Öfteren diese Frage gestellt. Um eine solide Planung der Finanzierung des Eigenheims auf die Beine zu stellen, ist ein Finanzierungsrechner ein probates Hilfsmittel. Auf Grundlage der Ergebnisse eines solchen Rechners erkennen Sie auf einen Blick, wie hoch der Kaufpreis der Immobilie ausfallen darf, um die Finanzierung auch tatsächlich stemmen zu können.

Zum Traum von den eigenen vier Wänden mit einem Kredit

In aller Regel bedeutet der Immobilienkauf eine der größten Entscheidungen, die man im Leben treffen kann. Immerhin bindet man sich hierbei fest an einen bestimmten Wohnort. Soll die Immobilie finanziert werden, dann geht man mit der Finanzierung gegenüber dem Kreditgeber eine Verpflichtung über mehrere Jahre oder gar Jahrzehnte ein. Natürlich muss es nicht immer ein eigenes Haus sein, auch der Kauf einer Eigentumswohnung verspricht Wohnvergnügen ohne Mietzahlungen an eine fremde Person. Ob Sie sich nun für ein Haus oder eine eigene Wohnung entscheiden, wichtig ist, dass Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten richtig einschätzen, um nach dem Kauf der eigenen vier Wände nicht in eine finanzielle Schieflage zu geraten. Am Anfang einer geplanten Immobilienfinanzierung sollten Sie genau darüber Bescheid wissen, wie viel Geld Ihnen monatlich zur freien Verfügung steht, mit dem Sie die Finanzierungsraten begleichen können. Hierfür empfehlen wir Ihnen drei Schritte.

Die Finanzierung des eigenen Hauses oder der Eigentumswohnung in mehreren Schritten

Schritt 1: Zeit für einen Kassensturz

Dabei ermitteln Sie Ihre laufenden monatlichen Einnahmen und stellen diese den monatlichen Ausgaben gegenüber. Hierbei kann Ihnen ein Haushaltsrechner wertvolle Dienste leisten. Solche kleinen Helfer können Sie ganz einfach kostenfrei im Internet finden. Alternativ können Sie Ihre Haushaltsrechnung natürlich auch ganz analog mit Stift und Papier erstellen. Wichtig ist, dass Sie hierbei keine Zahlen beschönigen, sondern ganz exakt ermitteln, wie viel Geld Ihnen tatsächlich am Ende eines Monats zur Begleichung der Finanzierungsraten zur Verfügung steht.

Schritt 2: Höhe des Eigenkapitals bestimmen

Wenn Sie schon dabei sind, Ihre Finanzen auf den Prüfstand zu stellen, dann können Sie in diesem Zuge gleich ermitteln, wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf der Immobilie aufbringen können. Behalten Sie dabei im Hinterkopf, dass Sie während der Gesamtdauer der Finanzierung Rücklagen für größere Anschaffungen und unerwartete Ausgaben einrechnen sollten.

Schritt 3: Nutzen Sie den Finanzierungsrechner für den Erwerb einer Immobilie

Nachdem Sie nun ermittelt haben, wie viel Geld Ihnen pro Monat für die Rückzahlung der Kreditraten zur Verfügung steht, stellt sich die Frage, wie hoch die Immobilienfinanzierung durch die Bank ausfallen darf. Antwort auf diese Frage kann Ihnen der Finanzierungsrechner für den Erwerb einer Immobilie liefern. Mithilfe dieses Rechners können Sie leicht ermitteln, wie hoch der Kredit ausfallen darf.

Der Finanzierungsrechner für den Erwerb einer Immobilie im Detail

Mit dem Finanzierungsrechner für den Erwerb einer Immobilie können Sie auf einen Blick erkennen, wie viel der Kauf der eigenen vier Wände maximal kosten darf. Das Ergebnis ist als Richtwert für den höchstmöglichen Kaufpreis einer Immobilie zu verstehen.

Als Zinssatz können Sie beispielsweise den aktuellen Durchschnittszinssatz wählen. Legen Sie die anfängliche Tilgung anhand des Zinssatzes fest. Dabei gilt, dass die anfängliche Tilgung umso höher ausfällt, je niedriger die Zinsen sind. In einer Phase von Niedrigzinsen streben Sie am besten eine Tilgung von drei oder drei oder vier Prozent an – abhängig von der Darlehenssumme kann diese auch noch höher ausfallen. Andernfalls laufen Sie Gefahr, den Kredit unnötig in die Länge zu ziehen und erst nach Ablauf von mehreren Jahrzehnten wieder schuldenfrei zu sein.
Immer wieder unterschätzen angehende Immobilienbesitzer die Nebenkosten, die beim Kauf eines eigenen Hauses oder einer Eigentumswohnung anfallen. Im Finanzierungsrechner geben Sie den Kaufpreis der Immobilie ein. Daraufhin berechnet der Finanzierungsrechner die zusätzlichen Nebenkosten, die am Ende den Gesamtaufwand der Immobilieninvestitionen ergeben. Hierzu zählen beispielsweise die Grunderwerbsteuer, Kosten für den Notar und die Eintragung in das Grundbuch sowie die Maklerprovision. Zusätzlich können Sie noch sonstige Kosten in den Rechner eingeben.
Im Finanzierungsrechner haben Sie zudem die Möglichkeit, die Höhe des Eigenkapitals einzutragen. Danach sehen Sie sofort, wie hoch das benötigte Darlehen für den Kauf der Immobilie ausfallen muss.

Wenn die finanziellen Möglichkeiten geklärt sind, haben Sie die sprichwörtliche Qual der Wahl, für welche Immobilie Sie sich am besten entscheiden sollten. Natürlich können wir Ihnen als erfahrene Makler bei dieser Entscheidungsfindung gerne mit Rat und Tat zur Seite stehen. Im Idealfall haben Sie aber bereits vor einer Kontaktaufnahme mit uns einige relevante Fragen für sich persönlich beantwortet, die mit dem Kauf einer Immobilie in Verbindung stehen.

Wie finde ich die perfekte Immobilie, die zu mir passt?

Welcher Ort darf es sein?

Natürlich ist nicht nur die Immobilie selbst ein wichtiges Kriterium beim Immobilienkauf, sondern auch deren Lage. Wenn Sie Kinder haben, sollten in der Nähe gute Kindergärten und Schulen vorhanden sein. Sie sollten auch prüfen, wie gut Sie Ihren Arbeitsplatz von der neuen Immobilie aus erreichen können. Fahren Sie regelmäßig mit dem Auto zur Arbeit, dann können Sie im Vorfeld testen, wie lange Sie morgens für die Anreise benötigen – am besten im Berufsverkehr. Bevorzugen Sie eher öffentliche Verkehrsmittel, sollten Sie auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr achten.

Eine Anforderungsliste erstellen

Wenn Sie auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich sind, kann es hilfreich sein, einige Fragen zu notieren und zu beantworten. Dies wird Ihnen dabei helfen, sich genau darüber klar zu werden, welche Wünsche Sie an Ihren neuen Wohnsitz stellen und wie dieser aussehen soll.

Welche Art von Immobilie soll es sein – ein Reihenhaus, eine freistehende Immobilie oder eine Doppelhaushälfte?
Wie viele Zimmer werden benötigt – braucht es ein eigenes Arbeitszimmer und wie viele Kinderzimmer sollen es sein?
Ist eine große Küche notwendig?
Soll es ein Badezimmer mit Tageslicht sein?
Möchte ich einen Kamin oder einen großen Garten?
Wie sieht es mit dem Schnitt der Immobilie aus? Hierzu können Sie sich den Grundriss der Immobilie näher ansehen.
Sind in der näheren Umgebung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die sich gut erreichen lassen?