Traumhaftes Wohnen in Hamburg-Niendorf Markt mit 3,5 Zimmer und Dachterrasse auf Erbpachtgrundstück
-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Niendorf! Diese exquisite 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag verschönern werden.
Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren charmanten Charakter. Ein Highlight ist zweifellos die großzügige, sonnenausgerichtete Dachterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und Ihnen eine traumhafte Aussicht ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Im Inneren erwartet Sie ein stilvoller Parkettboden, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und 2015 renoviert, lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Abstellraum für Ihre Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Das gepflegte Duschbad, erneuert im Jahr 2013, bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erfrischung.
Es ist kein Fahrstuhl vorhanden.
Zu der Wohnung gehört auch ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenplatz für Ihr Fahrzeug, der Ihnen lästige Parkplatzsuche erspart. Erbpacht in Höhe von 215,00 Euro vierteljährlich stellt eine langfristig kalkulierbare finanzielle Belastung dar, mit einer Laufzeit bis 2075.
Diese Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten und saniert, darunter u.a. das Dach, die Wasserleitungen sowie die Tiefgarage, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Genießen Sie das Leben in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! -
Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
-
✓ Dachterrasse
✓ Einbauküche inkl. Elektrogeräten von SIEMENS
✓ viele Fenster
✓ Parkett
✓ diversen Sanierungsmaßnahmen
✓ Duschbad
✓ Tiefgaragenstellplatz
✓ separate Waschküche
✓ Heizung 2010 erneuert- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als „Kleinstadt“ bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation „Niendorf Markt“ der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.
– Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel U-Bahn U1 und Busbahnhof in ca. 450 m fußläufig zu erreichen
– Die Fußgängerzone Tibarg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ebenfalls in ca. 500 m fußläufig zu
erreichen
– Das Niendorfer Gehege zum Spazieren liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite
– Die Anbindung an die A7 mit ca. 2,5km Entfernung- Lage/Gebiet: Wohngebiet
-
- Kaufpreis: 399.000 €
- Hausgeld: 396 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.
-
-
