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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!! Zentral gelegenes 7-Zimmer Wohnhaus mit Garten und Erdwärmepumpe!

22041 Hamburg
799.000 €

8300#Ncpen
1900
180 m²
259 m²
7
  • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!! Zentral, gelegenes Wohnhaus mit Garten und Erdwärmepumpe!!

    Es freut uns Ihnen hier eine seltene „Immobilien-Perle“ Mitten in Hamburg-Wandsbek mit Garten anbieten zu können. Freuen Sie sich auf einen imposanten Altbau aus dem Jahr 1900 der Eindruck hinterlässt! Das Ensemble aus imposanter Fassade (Erhaltungssatzung), Stuck und Original-Elementen aus dem Baujahr, sorgen direkt auf den ersten Blick für einen repräsentativen Auftritt. Angenehm hell, warm und gemütlich kommt man gerne nach Hause.

    Wenn Sie das Besondere zu schätzen wissen, so wie die bisherigen Eigentümer, dann sind Sie hier genau richtig. Nicht zuletzt durch handwerkliches Geschick hielten die Besitzer diese Immobilie stets „in Schuss“. Selbstverständlich hat man sich auch um die Energetik des Hauses gekümmert: So wurden 2008 beispielsweise alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet, eine Buderus-Erdwärmepumpe installiert, sowie ein moderner Kaminofen von Moerso eingebaut. Insgesamt befindet sich die hier angebotene Immobilie in einem guten Gesamtzustand.

    Zur Entspannung gibt es hinter dem Haus einen gemütlichen Garten mit Terrasse, sowie einen überdachten, kleinen Hinterhof, der direkt in den ebenfalls vorhandenen Schuppen führt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet inkl. einer Einfahrt links vom Haus in den Garten, in dem auch ein Pkw-Stellplatz realisierbar wäre.

    Das Einfamilienhaus bietet im EG und OG genug Platz für eine Familie mit Kindern. Zusätzlich könnte im DG neben dem dort vorhandenen Zimmer auch noch das „Dachstudio“ zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre sehr gut denkbar.

    Positiver Bauvorbescheid zur Erweiterungsmöglichkeit!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 259 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2012
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Mansarddach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Einmalige Gelegenheit!

    Aufgrund der umliegenden Bebauung kann die Immobilie durch einen modernen, teilweisen Anbau und/oder Aufstockung, (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoß + Terrassen + Balkone + Kellergeschoß) erweitert werden.

    BAULICHE NUTZUNG
    Das Grundstück liegt im Geltungsbereich B-Plan Wandsbek 56, vom 19.04.1989 + 1. Änderung vom 07.07.2011, mit folgenden Festsetzungen:
    – Neue Baulinien (gegenüber der vorh. Bebauung, seitl. ca. 4,5 m verschoben) – WA / IIIg (Allgemeines Wohngebiet / 3 Vollgeschosse, geschl. Bauweise)
    GRUNDSTÜCK/ VORHANDEN: ca. 28,8×9,0 m = 259 m² Vorbescheid 2 (innerhalb der Baugrenze / Grün):
    Bestand
    100 m² Bruttogeschossfläche Bestand Erdgeschoss
    100 m² Bruttogeschossfläche Bestand Obergeschoss
    200 m² Bruttogeschossfläche Bestand gesamt
    Neubau
    57 m² Bruttogeschossfläche Neubau Erdgeschoss
    57 m² Bruttogeschossfläche Neubau 1. Obergeschoss
    57 m² Bruttogeschossfläche Neubau 2. Obergeschoss
    37 m² Bruttogeschossfläche Neubau Staffelgeschoss

    208 m² Bruttogeschossfläche Neubau gesamt
    Gesamt
    200 m² Bruttogeschossfläche Bestand gesamt
    208 m² Bruttogeschossfläche Neubau gesamt
    408 m² Bruttogeschossfläche gesamt

    Innerhalb der Baugrenzen bebaubar (Grün) Grundfläche x 3 Geschosse
    57 m² x 3 = 171 m²

    Müsste genehmigungsfähig sein, vorbehaltlich Stadtplanung und Denkmalschutz.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • ✓ Einbauküche mit Gasherd
    ✓ Vollbad
    ✓ Duschbad
    ✓ Keller
    ✓ Buderus-Erdwärmepumpe
    ✓ Garten
    ✓ Wintergarten
    ✓ Terrasse
    ✓ Kaminofen
    ✓ Aufstockbar
    ✓ Anbau und Aufstockung möglich!

    • Befeuerung: Erdwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.01.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 70,72 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das angebotene Objekt befindet sich zentral im Kerngebiet Wandsbek an der Grenze zu Marienthal nahe dem Wandsbeker Markt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden zwei Gymnasien,
    sowie zwei Grundschulen. Wandsbek ist Urban, Geschäftig und ebenso Grün. So befindet sich das Objekt z.B. nur einen „Katzensprung“ entfernt vom Gehölz und vom Wandse-Wanderweg/Eichtalpark.

    Wer im Stadtteil wohnt genießt zudem ein besonderes Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Dazu punktet dieser mit besten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (U1, diverse Buslinien in alle Himmelsrichtungen, S-Bahn-Anschluss S1, S3, S11 an den Haltestellen Wandsbeker Chaussee und Friedrichsberg). Eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A24 ist ebenfalls gegeben.

    Großen Zuspruch findet das Wandsbeker Quarree unmittelbar an der U-Bahnstation Wandsbeker Markt. Das dortige Angebot ist groß und reicht von klassischen Konsumgütern bis hin zu Luxusartikeln. Auch ein großes Multiplex-Kino befindet sich in dem weitläufigen Areal. Bis heute ist der Stadtteil Wohnviertel und Wirtschaftsstandort zugleich, der vor allem durch seine zentrale Lage überzeugt. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut zehn Minuten erreichbar.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 799.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Ramin Neumann

Sicher!