Positiver Bauvorbescheid! Baugrundstück für 2 Häuser oder 4 DHH mit insgesamt ca. 426m² Wohnfläche

Großes Baugrundstück mit Altbestand und positiver Bauvoranfrage!

Eine positive Bauvoranfrage liegt vor und ergibt folgendes:

„Hier gibt es keinen Bebauungsplan. Die Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Demnach muss sich die Bebauung nach Art und Maß der baulichen Nutzung der näheren Umgebung anpassen. Im Flächennutzungsplan ist Mischgebiet ausgewiesen.

Aufgrund der nicht klaren städtebaulichen Struktur konnte das Bauamt hier nur sehr vage Aussagen machen.

Eine 2-reihige Bebauung wurde nicht ausgeschlossen.
Auch die Anzahl der Wohneinheiten ist eher untergeordnet.

Doppel- bzw. Reihenhäuser mit real geteilten Grundstücken sind aufgrund der GRZ und ggf. Baulasten für Geh-, Fahr- und Leistungsrechten problematisch.
Einzelhäuser mit 2 oder mehr Wohneinheiten sind denkbar (Teilung nach WEG).“

Gemäß § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Zu Frage 1.: Der Bebauung wird entsprechend den Bauvorlagen gem. Lageplan zugestimmt.
Zu Frage 2.: einer Versiegelung des Grundstücks mit einer GRZ I von ca. 0,26 wird zugestimmt.

Die GRZ I und GRZ II ist nach § 34 BauGB nicht ausschlaggebend.
Dem Vorhaben wird planungsrechtlich zugestimmt, es müssen jedoch insbesondere folgende Voraussetzungen erfüllt werden:

Die bauordnungsrechtliche Erschließung muss gesichert sein.