Kapitalanlage! Saniertes, vermietetes Mehrfamilienhaus, ca. 450m² Wfl. am UNESCO Biosphärenreservat
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Attraktives Mehrfamilienhaus in Dömitz mit 6 Wohnungen und hohem Renditepotenzial
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus in Dömitz bietet insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche und umfasst 6 attraktive Wohnungen:
– 2x 3-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit je ca. 75 m²
– 1x 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 50 m²
– 1x 1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 25 m²
– 1x 5-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 150 m² und Erker
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten eine attraktive Rendite. Die Mietpreise wurden bereits auf das ortsübliche Niveau angepasst, sodass künftige Mietanpassungen und somit weitere Renditepotenziale realisierbar sind.
Das im Jahr 1930 errichtete Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es kontinuierlich instand gehalten wurde. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem:
– Neue Gastherme
– Neue Fenster
– Dach- und Fassadenerneuerung
– Preiswertes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnungen bieten eine gehobene Innenausstattung, und im Erdgeschoss gibt es einen barrierefreien Zugang, was die Immobilie besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe macht. Die großzügige Grundstücksfläche von 932 m² bietet zusätzlich einen privaten Außenbereich, der bei schönem Wetter zur Erholung einlädt.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 27.600 Euro netto kalt stellt dieses Objekt eine sichere und lukrative Investition dar. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt bereits vor.
Profitieren Sie von der bereits getätigten Modernisierung und sparen Sie wertvolle Zeit und Kosten im Vergleich zum Neukauf. -
Flächen
- Wohnfläche: 450 m²
- Grundstücksfläche: 932 m²
- Vermietbare Fläche: 450 m²
- Etagen: 3
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Carport
- Außenstellplätze: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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✓ Kernsanierte Mehrfamilienhaus
✓ Neue Gastherme
✓ Carport
✓ Barrierefreies Erdgeschoss
✓ Gartenbereich
✓ Hochwertige Innenausstattung
✓ Neu verlegte Fenster
✓ Modernisierte Dach- und Fassadenstruktur
✓ Vollständig vermietete Wohnungen
✓ Erker im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort
✓ Großzügiger Außenbereich mit 932 m² Grundstück
✓ Erdgeschoss mit separatem Zugang für barrierefreien Zugang
✓ Abgeschlossener, privater Gartenbereich
✓ Jährliche Mieteinnahmen von 27.600 Euro netto kalt
✓ Großzügige Wohnflächen von ca. 450 m²
✓ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
- Endenergiebedarf: 150,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2014
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Wohnen und Leben am UNESCO-Biosphärenreservat Elbtalaue!
Die Stadt Dömitz, malerisch gelegen am südlichen Ufer der Elbe, ist der südlichste Ort in Mecklenburg-Vorpommern und befindet sich im „Mecklenburgischen Elbetal“. Sie liegt am Dreiländereck von Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Brandenburg und am Rand der „Griesen Gegend“. Dömitz ist bekannt als Endpunkt der Müritz-Elde-Wasserstraße, welche die Elbe mit der oberen Havel verbindet. Im Stadtgebiet überquert der Eldekanal als letztes Teilstück der Wasserstraße die Löcknitz.
Umgeben von einer weitgehend naturbelassenen Umgebung, besticht Dömitz durch seine landschaftliche Schönheit und Ruhe. Besonders hervorzuheben ist die Binnenwanderdüne im Ortsteil Klein Schmölen. Das Stadtbild wird durch den Hafen geprägt, der als Tor zur Mecklenburger Seenplatte dient und besonders für Motorbootfreunde ein wahres Paradies ist.
Hervorragende Lage und Infrastruktur
Dömitz bietet eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte und ist ein attraktiver Wohnort mit guter Anbindung für Pendler. In nur 2 km Entfernung finden Sie alle wichtigen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten
Dömitz ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler. Fahrgastschiffe bieten regelmäßig Ausflüge auf der Elbe und der Müritz-Elde-Wasserstraße an, und auch die Hafengastronomie mit Hotelbetrieb ist ein zentraler Treffpunkt im Ort. Motor- und Paddelboote können direkt von hier aus die Mecklenburgische Seenplatte und den Schweriner See erreichen.
Für Radfahrer bietet die Region rund um Dömitz, eingebettet im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe, zahlreiche malerische Routen und ein Naturparadies. Besonders reizvoll ist das Landschaftsschutzgebiet in der Elbniederung bei Dömitz, mit bis zu 42 Meter hohen Wanderdünen bei Klein Schmölen. Das Panorama-Café im Hafen bietet einen atemberaubenden Blick auf die weite Elbtalaue.
Fazit:
Dömitz bietet nicht nur eine atemberaubende Naturlandschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort für Naturliebhaber, Wassersportler und Radfahrer – und ideal, um am UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe zu wohnen.
- Lage/Gebiet: Ortslage
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- Kaufpreis: 450.000 €
- Hinweis zur Courtage: 4,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.
