Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück am Rande von Berlin
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Hier erwartet Sie ein sonniges, wertbeständiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf ca.189m² Wohnfläche, angefangen von der gepflegten, mit Liebe zur Gemütlichkeit gestalteten Ausstattung, technischen Raffinessen, im Alltag praktischen Einbauten bis zu den Außenanlagen bietet es für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie genussvolles Wohnen und langes Wohlbefinden. Das schöne Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.029m² großen Eigentumsgrundstück grundsolide errichtet und liegt in einer ruhigen Lage am Rande von Berlin. Die Außenstellplätze mit dem Carport und den zwei Garagen vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Lebens – hell und freundlich vermittelt es eine Großzügigkeit, die Sie von außen nicht erahnen. Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem offen Essbereich. Für die kuscheligen Abendstunden sorgt der Kamin.
Von hier ist die ca. 18m² große Terrasse, mit Blick in den hinteren Garten, durch bodentiefe Fenster direkt erreichbar.
Weiter erreichen Sie vom Flur aus zwei vollwertige Zimmer, die große Küche sowie das Vollbad, mit Badewanne und Dusche, als auch das Gäste-WC mit Pissoir.
Die Waschmaschine sowie weitere Haushaltsgeräte finden im Hauswirtschaftsraum ihren Platz.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit knapp 20 m².
Abgetrennt geht es in die, gut proportionierte und vollwertige Einliegerwohnung mit knapp 63m² und 3 Zimmern, welche derzeit gut vermietet ist und auch auf Wunsch bleiben kann.
Das Vollbad mit Fenster ist mit einem schönen Tageslichtwannenbad ausgestattet.
Alle Fenster sind zweifachverglast, bieten einen Einbruchschutz und verfügen über Rollos.
Last but not least, Glasfaser ist verlegt und die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Es gehört zu unseren Stärken, dass Sie schwach werden. Einziehen ist leicht, ausziehen ist (fast) unmöglich! -
Flächen
- Wohnfläche: 189 m²
- Grundstücksfläche: 1.029 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Carport
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
RN Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.- Zugang: 2021-04-27
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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✓ Einbauküche
✓ Vollbad mit Badewanne und Dusche
✓ Gäste-WC mit Pissoir
✓ großzügiger Garten in südwestlicher Lage
✓ Fenster mit Einbruchschutz
✓ Rollos
✓ Carport und Garagen
✓ Einliegerwohnung
✓ Kamin
✓ Fußbodenheizung
✓ Tondachpfannen mit Engobierungsschutz und Glasur
✓ Kaminanschluss
✓ Blitzschutzanlage
✓ Kupferregenrinnen und Fallrohre- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Oberkrämer liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Oberhavel, mitten im Havelländischen Luch, etwa zehn Kilometer nordwestlich der Berliner Stadtgrenze. Zwischen den Ortsteilen Vehlefanz, Schwante und Neu-Vehlefanz liegt der Mühlensee.
Oberkrämer liegt an der Landesstraße L 17 nach Hennigsdorf. Über die Anschlussstelle Oberkrämer (bis 2004 Schwante[31]) an der Bundesautobahn 10 ist Oberkrämer an das Bundesfernstraßennetz angebunden. An der Ausfahrt Oberkrämer befindet sich ein Autohof.
Die Ortsteile Bärenklau, Vehlefanz und Schwante besitzen jeweils Haltepunkte an der Bahnstrecke Berlin-Schönholz–Kremmen. Die an den genannten Stationen haltenden Regionalbahnzüge der Linie RB 55 verkehren zwischen Hennigsdorf und Kremmen.
- Lage/Gebiet: Ortslage
