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Exklusive Stadtvilla im Wohngebiet mit teilw. unverbautem Blick unweit der Ostsee in Oldenburg i.H.

23758 Oldenburg in Holstein
REFERENZ: Das Objekt ist nicht mehr verfügbar

7968#Ncpen
2019
176 m²
602 m²
5
  • Exklusive Stadtvilla nahe der Ostsee!

    Stilsicher wurden hier moderne Wohntrends mit exklusiven Materialien umgesetzt.

    Das Erdgeschoss ist mit einem Vinyl-Designbodenbelag Vinyl in einem eleganten Grauton verlegt.
    In der offenen Küche bietet die edle Einbauzeile samt Markengeräten und einer Kücheninsel alles, was sich auch ambitionierte Hobbyköche wünschen.

    Die acht Terrassentüren bzw. bodentiefen Fenster lassen den Wohn- und Essbereich besonders hell und lichtdurchflutet wirken.

    Im Gäste-WC sowie in den Bädern bieten die Designer-Armaturen einen zusätzlichen Blickfang. Eine dekorative Treppe mit dunklen Eichenholzstufen unterstreicht den Charakter des Hauses.
    Wie auch das Erdgeschoss wurde das Dachgeschoss mit Großformatigen, grauen Designböden belegt.
    Das Duschbad im EG verfügt über eine ebenerdige Dusche und helle Wandfliesen. Das Vollbad im OG bietet eine große ebenerdige Dusche, eine freistehende, bodentiefe Badewanne und ein Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper eine Wellness-Oase.

    Fast alle Fenster sind mit elektrischen Alu-Rollläden mit einem Gira-Schaltprogramm versehen.

    Begeistern wird sie die 85m² große Süd-Terrasse mit Blick in den Garten oder seitlich mit unverbauten Blick auf die Felder Oldenburgs. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.
    Diese moderne Stadtvilla begeistert durch seine Großzügigkeit und die hochwertige, massive Bauweise sowie die geschmackvolle Ausstattung.

    Sie betreten das Haus über ein repräsentatives Portal, der geräumige Eingangsbereich (Flügeltür) öffnet sich zum großzügigen, über 50m² großen Wohnbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse.

    Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum mit Zugang zum Carport und die offen gestaltete Küche zur Verfügung.

    Das Dachgeschoss, welches nicht von Schrägen beeinträchtigt wird, verfügt über 3,5 Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem Vollbad.

    Abstellmöglichkeiten bieten der Spitzboden, die Abstellräume im Erdgeschoss und das Carport sowie das Gartenhaus.

    Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung betrieben durch eine Luftwärmepumpe und dem Kamin. Die Photovoltaikanlage unterstützt Strom und die Luftwärmepumpe.

    Die technische Ausstattung entspricht allen heutigen Anforderungen. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem Kamerasystem, welches von allen Seiten des Hauses und des Grundstücks über abgesichert und per App steuerbar ist, sowie LED-Spots im gesamten Dachüberstand, weitere Außenleuchten an jeder Hauswand, Bewegungsmelder, Carport mit
    Schuppen, Schuppen im Garten, Große Terrasse mit Sichtschutz versehen, Grundstück komplett eingezäunt (Doppelstabmatte) bis auf die Auffahrt, Designplanke (geklebt) im gesamten Haus (bis auf die Bäder(Fliesen), Ofen/Kamin, Plissees an jedem Fenster.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 176 m²
    • Grundstücksfläche: 602 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Carport
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: März 2022
    • zurzeit vermietet: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • ✓ Einbauküche
    ✓ Bad mit Fenster
    ✓ Terrasse
    ✓ Gäste-WC
    ✓ Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe
    ✓ Glasfaseranschluss
    ✓ Photovoltaikanlage
    ✓ Alle Fenster 3-Fach verglast
    ✓ Rollläden elektrisch, steuerbar per App
    ✓ Lüfter elektrisch, in beiden Bädern, Küche, Hauswirtschaftsraum
    ✓ Kamerasystem

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.10.2029
    • Endenergiebedarf: 23,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2019
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Oldenburg in Holstein, einer beschaulichen Stadt in Schleswig-Holstein, die ihren Bewohnern angenehme Wohnbedingungen mit einem sehr hohen Erholungswert in der Natur verspricht.

    So laden nicht nur die weitläufigen Wiesen und Felder der Region zu ausgiebigen Spaziergängen ein, auch verschiedene beliebte Ostseeorte sind nur einen Steinwurf entfernt – so liegen sowohl der Weissenhäuser Strand als auch Heiligenhafen nur etwa 13 Fahrminuten entfernt.

    Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße 202 sowie über die Autobahn 1, die schnell angefahren werden können, ein sehr guter Anschluss an das Straßennetz – bspw. Kiel kann in rund einer Stunde erreicht werden.

    In einem Umkreis von maximal etwa 15 Gehminuten kann ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister. Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gewährleisten eine ausreichende medizinische Betreuung. Kindergärten und Schulen können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

    Etwa 500 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der städtische Bahnhof liegt zudem rund 2,6 km entfernt und wird von zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet