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7 Zimmer Reihenhaus, ca.220m² Wohn-und Nutzfläche, Sauna, Garten nahe Boberg

21031 Hamburg
699.000 €

8310#Ncpen
2002
167 m²
539 m²
7
  • Es wird Ihnen hier ein Quartier auf großzügigen 220m² Wohn-/Nutzfläche mit 7 Zimmern und vollausgebautem Keller angeboten.
    Auf der Erdgeschossebene finden Sie das Herzstück des Hauses mit edlen Granitfliesen. Es bildet den geräumige Essbereich mit angrenzender Einbauküche, der mit rundum bodentiefen Fensterelementen im Wohnzimmer, einen hervorragenden Blick in den Garten bietet. Die moderne, im Jahre 2010 eingebaute, Einbauküche mit Markengeräten lädt zum geselligen Kochen ein. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich gelangt man in den Garten.
    Der direkt Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige, ca. 40m² große Terrasse ist einen Blick in den ruhigelegenen und weiten Garten Wert. Hier genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen oder können die abendlichen Sterne beobachten.

    Ob mit der Familie gemeinsam kochen, sich mit Freunden treffen oder einfach nur den Alltag ausklingen lassen – hier ist vieles zu jeder Zeit möglich. Wie, wann und was – die Entscheidung liegt allein bei Ihnen!

    Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

    Die zweite Ebene ist die Ruheebene. Hier finden Sie bzw. Ihre Kinder den persönlichen Bereich zum Relaxen und Entspannen als auch zum Arbeiten. Neben drei Schlaf-oder Kinderzimmern finden Sie auf dieser Etage ein Vollbad mit Dusche und Fenster.

    Die dritte Ebene können Sie als Ihren privaten Rückzugsort nutzen. Dort sind drei weitere Räume zur freien Gestaltung.

    Im vollausgebautem Keller befindet sich ein Partyraum mit Sauna, dem Hauswirtschaftsraum und ein kleines Büro.
    Die Terrasse wurde zu einem geschlossenen Wintergarten umgebaut und bietet ein weiteres Zimmer.

    Eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung bietet besonderen Schutz.

    Da das Haus seit Entstehung sich im Erstbezug befindet, sind kleinere Schönheitsreparaturen notwendig.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 167 m²
    • Grundstücksfläche: 539 m²
    • Kellerfläche: 53 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: nein
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • ✓ Einbauküche
    ✓ Vollbad mit Dusche
    ✓ Gäste-WC
    ✓ großzügiger Garten in südwestlicher Lage
    ✓ 40m² großer Terrasse
    ✓ geräumige Carport mit Stauraum
    ✓ zusätzlicher Stellplatz
    ✓ Kunststofffenster (dreifachverglast)
    ✓ Fußbodenbeläge: Granitfliesen, Laminat
    ✓ ausgebauter Keller mit ca. 53m² und Heizung in 3 Räumen
    ✓ Sauna
    ✓ viele Fenstern
    ✓ elektrische Rollläden
    ✓ Granitfliesen
    ✓ Alarmanlage mit Kameraüberwachung

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Boberger Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, diversen Ärzten, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Naherholungsgebiet „Boberger Niederung“ im nahegelegenen Naturschutzgebiet mit Badesee, lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. Öffentlichen Verkehrsmittel sowie die B5 lassen die Hamburger Innenstadt gut erreichen.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 699.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH

Dein Ansprechpartner bei uns

Ramin Neumann

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