Wohn- und Geschäftshaus in Billstedt ca.150m² gewerblich nutzbar, voll vermietet und verfügbar!
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Das hier angebotene und potenzialstarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in östlicher Lage eines topangebundenen Stadtteils Hamburg-Billstedt vor den Toren Schleswig-Holstein. Im Doppelhaus befindet sich ein vermieteter Friseursalon an einer geschäftigen Hauptstraße. So profitiert es von einer vorteilhaften Sichtbarkeit und einem hohen Potenzial an Laufkundschaft.
Straßenseitig gelangt man über den Innenhof in die vermieteten, ca. 150m² großen Geschäftsräume, welche 2019 kernsaniert werden und derzeit als Friseur genutzt wird. Das Obergeschoß wurde ebenfalls komplett saniert, wird als Wohraum genutzt und verfügt über ein Vollbad mit Badewanne sowie einer Einbauküche. Weitere Abstellflächen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller befinden sich noch große Lager- und Abstellmöglichkeiten auf ca. 30m², sodass ausreichend Staufläche zur Verfügung steht.
Somit ist Ihnen maximale Flexibilität und Freiheit gewährt, wodurch Sie das Investment ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
4 Pkw-Stellplätze befinden sind auf dem Grundstück und weitere straßenseitig. -
Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Grundstücksfläche: 275 m²
- Kellerfläche: 26 m²
- Vermietbare Fläche: 150 m²
- Wohneinheiten: 1.0
- Gewerbeeinheiten: 1.0
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: modernisiert
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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✓ Kernsanierte DHH in 2019, modernisiert in 2025
✓ Balkon
✓ Keller
✓ barrierefreies Erdgeschoß
✓ 4 Stellplätze
✓ separater Eingang zur Wohnnung
✓ vermietete DG-Wohnung- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2027
- Energieverbrauchskennwert: 110,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Billstedt liegt im Osten von Hamburg und grenzt direkt an den Süden Stormarns. Diverse Sportvereine, ein Freizeitbad, sowie der Öjendorfer Park bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bieten eine ausreichende Rundumversorgung. Billstedt hat einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A 1 Hamburg-Lübeck bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A 1 Richtung Lübeck ist die BAB A 24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Außerdem ist die Hamburger Innenstadt von Billstedt aus über die B 5 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt. Buslinien des HVV’s, sowie die gegenüberliegende U-Bahn-Station Steinfurther Allee vervollständigen die vorzügliche Verkehrsanbindung.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: 6,95%
- Hinweis zur Courtage: Käuferprovision 6,95% inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.
- Nettorendite (%): 8,01
- Mieteinnahmen/Jahr: 38.760 €
- Soll-Mieteinnahmen: 48.000 €