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Vollvermietetes Neubau MFH in HH-Ost mit TOP Rendite, 7 Wohneinheiten und KfW 40 zu verkaufen! Förderfähig
2.700.000 €
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2025
514 m²
684 m²
-
In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Ost präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Das neugebaute Gebäude aus dem Jahr 2025 verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten auf ca. 684m² Fläche und bietet darüber hinaus sieben Kfz-Stellplätze sowie separate Kellerräume für alle Wohneinheiten.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 120.966 € – mit Potenzial zur Mietanpassung, was sie besonders für Investoren interessant macht. Die einzelnen Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen größtenteils über Einbauküchen Balkone, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit erleichtert.
Ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ist das KfW 40 Haus/A+.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt macht.
Ein solides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Hamburg mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Werthaltigkeit – ideal für Investoren, die auf eine stabile Rendite und nachhaltige Substanz setzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 514 m²
- Grundstücksfläche: 684 m²
- Nutzfläche: 111 m²
- Vermietbare Fläche: 625 m²
- Wohneinheiten: 7.0
- Etagen: 2
- Stellplätze: 7
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Dachform: Flachdach
Sonstiges
Für das Haus gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung!
Förderung: KfW Kredit 700.000 € ca. 1,2 % Zinsen- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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• Fußbodenheizung
• Einbauküchen – Wert ca. 60.000 €
• hochwertiger Designvinyl-Boden
• durchdachte Raumaufteilung
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung
• moderne großformatige Fliesen
• Armaturen von Hans Grohe
• elektrische Rollläden im EG- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Primärenergieträger: Wärmepumpe
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Zinshaus wurde in der Stemwarder Straße 37 erreichtet, einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Jenfeld. Die Lage ist optimal, ruhig und dennoch zentral. In wenigen Fußminuten erreichen Sie verschiedene Linien des HVV, das EKZ Jenfeld, Banken, Ärzte und verschiedene Supermärkte. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten und mit dem HVV in 30 Minuten.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 2.700.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.253 €
- Käuferprovision: 5,95%
- Hinweis zur Courtage: 5,95% Käuferprovision zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.
- Mieteinnahmen/Jahr: 120.966 €