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TOP Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus 150m² gewerblich vermietet an Arztpraxis mit Faktor 29

22117 Hamburg
899.000 €

8066#Ncpen
1968
130 m²
275 m²
  • Das hier angebotene und potenzialstarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in östlicher Lage eines topangebundenen Stadtteils Hamburg-Billstedt vor den Toren Schleswig-Holstein. Im Doppelhaus befindet sich eine vermietete Arztpraxis an einer geschäftigen Hauptstraße. So profitiert es von einer vorteilhaften Sichtbarkeit und einem hohen Potenzial an Laufkundschaft.

    Straßenseitig gelangt man über den Innenhof in die vermieteten, ca. 150m² großen Geschäftsräume, welche 2019 kernsaniert wurden und derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Das Obergeschoß wurde ebenfalls komplett saniert, wird als Büro- bzw. Aufenthaltsräume genutzt und verfügt über ein Vollbad mit Badewanne sowie einer Einbauküche. Weitere Abstellflächen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller befinden sich noch große Lager- und Abstellmöglichkeiten auf ca. 30m², sodass ausreichend Staufläche zur Verfügung steht.

    Die Jahresnettokaltmiete für die Laden- und Büroräume beläuft sich aktuell auf ca. 29.976 €. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 09/2024 und kann optional um weitere 5 Jahre oder länger vermietet werden.

    Somit ist Ihnen maximale Flexibilität und Freiheit gewährt, wodurch Sie das Investment ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

    2 Pkw-Stellplätze befinden sind vor dem Haus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 275 m²
    • Vermietbare Fläche: 130 m²
    • Wohneinheiten: 1.0
    • Gewerbeeinheiten: 1.0
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
  • ✓ kernsanierte DHH in 2019
    ✓ Balkon
    ✓ Keller
    ✓ barrierefreies Erdgeschoß
    ✓ 2 Stellplätze
    ✓ separater Eingang

    • Befeuerung: Gas
    • barrierefrei
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.02.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 110,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Billstedt liegt im Osten von Hamburg und grenzt direkt an den Süden Stormarns. Diverse Sportvereine, ein Freizeitbad, sowie der Öjendorfer Park bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

    Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bieten eine ausreichende Rundumversorgung. Billstedt hat einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A 1 Hamburg-Lübeck bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A 1 Richtung Lübeck ist die BAB A 24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Außerdem ist die Hamburger Innenstadt von Billstedt aus über die B 5 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt. Buslinien des HVV’s, sowie die gegenüberliegende U-Bahn-Station Steinfurther Allee vervollständigen die vorzügliche Verkehrsanbindung.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 899.000 €
    • Käuferprovision: 6,95%
    • Hinweis zur Courtage: 6,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 29.976 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Fischer

Sicher!