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TOP gepflegtes Mittenreihenhaus auf 3 Etagen mit Vollkeller, Garten, Sauna und Garage in Glinde

21509 Glinde
479.000 €

8166#Ncpen
1980
126 m²
201 m²
5
  • TOP gepflegtes Reihenmittelhaus in Glinde!

    Es wird Ihnen hier ein großes Mittelreihenhaus auf drei Ebenen,
    mit einer Wohnfläche von ca. 126m², 5 Zimmern und voll ausgebautem Keller zum Kauf angeboten.

    Auf der Erdgeschossebene finden Sie das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer, mit großen Fenster-Elementen versehen und Essecke ausgestattet, bietet einen hervorragenden Blick in den Garten. Der geräumige Essbereich und die Küche mit Einbauküche laden zum geselligen Kochen und Beisammensein ein.

    Über den direkten Zugang vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Südwest-Garten, wo Sie auch noch die letzten Sonnenstrahlen in den Abendstunden genießen können. Sollte es Ihnen zu heiß werden, so wirft die Markise Schatten über die Terrasse.

    Das Gäste-WC ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

    Die zweite Ebene ist die Ruheebene. Hier finden Sie, bzw. Ihre Kinder oder Partner ihren persönlichen Bereich zum Relaxen und Entspannen. Neben einen großen und kleinen Schlaf -, Arbeits- oder Kinderzimmern finden Sie auf dieser Etage ein Vollbad mit Badewanne und Fenstern.

    Die dritte Ebene könnten Sie als Ihren privaten Rückzugsort nutzen. Das vollausgebaute Dachgeschoss ist recht offen gestaltet und als Studio zu bezeichnen. Mit diesen hellen, großen Solar-Velux-Fenstern und elektrischen Rollläden (mit Fernbedienung) ist das Studio auch zu einem Homeoffice geeignet.
    Hier könnten sie die abendlichen Sterne beobachten. Auch auf dieser Dachgeschossebene befindet sich ebenfalls ein kleines Zimmer.

    Im ausgebauten Vollkeller haben Sie genügend Stauraum. Da dieser in mehrere Räume aufgeteilt ist, besteht hier die Möglichkeit, die Zimmer nach eigenem Belieben zu gestalten. Möglich wären hier Büro, Werkstatt oder sogar ein Jugendzimmer, welches über einem separaten Eingang den Zugang zum Vordergarten ermöglicht. Ebenfalls durch die Sauna wäre auch ein Ruheraum möglich. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

    Laufend wurde das Haus instandgesetzt, z.B. die Terrassenerneuerung und neue Elektrik.
    Die neuen Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden (mit einbruchsicheren Jalousien, per App steuerbar) versehen.

    Renovierung/Modernisierung:

    – 2005: Gasheizung Einbau (mit Einzug mind. alle 2 Jahre gewartet) – 2010: Bei Einzug: Elektrik unter Putz gelegt, neue Steckdosen verlegt,
    – 2010: Duschbad Fußboden Wohnzimmer EG, 1. Stock und Dachgeschoss
    – 2011: Elektrik: Verteilerkasten und Sauna abgesichert
    – 2012: Fenster (Küche) Vorderfront gestrichen
    – 2014: Wohnzimmerfenster/Terrassentür Velux Fenster Dachgeschoss
    – 2015: Türen 1. Stock überarbeitet
    – 2018: Leckage Dach (Wohnzimmer) behoben
    – 2019: Terrasse gepflastert, Hinterfront gestrichen, Velux Fenster gewartet,
    – 2019: Solarset-Tausch Rollläden, 1.Stock/Keller gewartet, Gurte gewechselt
    – 2020: Wasserabfluss Keller instandgesetzt
    – 2021: Außen-Rolläden EG
    – 2022: Fenster gewartet (EG und 1. Stock), Fensterdichtungen im 1.Stock gewechselt

    Ob mit der Familie gemeinsam kochen, sich mit Freunden treffen, im Homeoffice arbeiten oder einfach nur den Alltag genießen und ausklingen lassen. In diesem Mittelreihenhaus ist Vieles möglich. Wie, wann und was – die Entscheidung liegt allein bei Ihnen!

    Das Mittelreihenhaus verfügt über einen Garagenstellplatz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 126 m²
    • Grundstücksfläche: 201 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • ✓ Einbauküche
    ✓ Vollbad
    ✓ Balkon
    ✓ Keller
    ✓ behindertengerechtes Duschbad im EG
    ✓ elektrische Jalousien
    ✓ Solar-Velux Fenster
    ✓ Terrasse
    ✓ Garten
    ✓ Garage

    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Ortsteil Glinde zählt zu den familienfreundlichen Wohnlagen und „Die Stadt im Grünen“ – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg. Eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

    Sie erreichen von hier in wenigen Auto-Minuten den Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz, sind aber auch schnell mit dem PKW in ca. 20 Minuten über die A24 in der Hamburger Innenstadt.

    Glinde verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem der Hansestadt Hamburg.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 479.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.

Dein Ansprechpartner bei uns

Ramin Neumann

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