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Großes Wohnhaus mit Garten für Familie oder zum Wohnen + Arbeiten + zusätzlicher Bebaubarkeit in Wandsbek!

22041 Hamburg
1.150.000 €

6839#Ncpen
1900
180 m²
259 m²
7
  • Es freut uns, hier eine seltene „Immobilien-Perle“ mitten in Hamburg-Wandsbek mit Garten anbieten zu können: Freuen Sie sich auf einen imposanten Altbau aus dem Jahr 1900, der Eindruck hinterlässt! Das Ensemble aus imposanter Fassade (Erhaltungssatzung), Stuck und Original-Elementen aus dem Baujahr sorgt direkt auf den ersten Blick für einen repräsentativen Auftritt. Angenehm hell, warm und gemütlich, kommt man gerne nach Hause, lädt man gerne Familie und Gäste ein!

    Wenn Sie das Besondere zu schätzen wissen, so wie die bisherigen Eigentümer, dann sind Sie hier genau richtig. Nicht zuletzt durch handwerkliches Geschick hielten die Besitzer diese Immobilie stets „in Schuss“. Selbstverständlich hat man sich auch um die Energetik des Hauses gekümmert: So wurden 2008 beispielsweise alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet, eine Buderus-Erdwärmepumpe installiert sowie ein moderner Kaminofen von Moerso eingebaut. Insgesamt befindet sich die hier angebotene Immobilie in einem guten Gesamtzustand.

    Zur Entspannung gibt es hinter dem Haus einen gemütlichen Garten mit Terrasse sowie einen überdachten, kleinen Hinterhof, der direkt in den ebenfalls vorhandenen, großen Schuppen führt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet inkl. einer Einfahrt links vom Haus in den Garten, in dem auch ein Pkw-Stellplatz realisierbar wäre.

    Das Einfamilienhaus bietet im EG und OG genug Platz für eine Familie mit Kindern. Zusätzlich könnte im DG neben dem dort vorhandenen Zimmer auch noch das „Dachstudio“ zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre sehr gut denkbar. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Wohngebäude durch einen Anbau zu erweitern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 259 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2012
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Einmalige Gelegenheit!

    Aufgrund der umliegenden Bebauung kann die Immobilie durch einen modernen, teilweisen Anbau und/oder Aufstockung, (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoß + Terrassen + Balkone + Kellergeschoß) erweitert werden.

    BAULICHE NUTZUNG
    Das Grundstück liegt im Geltungsbereich B-Plan Wandsbek 56, vom 19.04.1989 + 1. Änderung vom 07.07.2011, mit folgenden Festsetzungen:
    – Neue Baulinien (gegenüber der vorh. Bebauung, seitl. ca. 4,5 m verschoben) – WA / IIIg (Allgemeines Wohngebiet / 3 Vollgeschosse, geschl. Bauweise)
    GRUNDSTÜCK/ VORHANDEN: ca. 28,8×9,0 m = 259 m²
    BESTAND / VORHANDENE BAULICHE NUTZUNG:
    Bruttogrundfläche (BGR vorh.) ca. 14,0×9,7 m = 135,8 m²
    Bruttogeschoßfläche (BGF vorh.) ca. 2,0×135,8 m² = 271,6 m² (= ca. 210,0 m² NUF)
    NEUBAU / ZULÄSSIGE BAULICHE NUTZUNG:
    Bruttogrundfläche (BGR zul.) ca. 14,0×9,7 m = 135,8 m²
    Bruttogeschoßfläche (BGF zul.) ca. 3,66×135,8 m² = 497,0 m² (= ca. 380,0 m² NUF)
    Innerhalb der Baugrenzen bebaubar (Grün) Grundfläche x 3 Geschosse
    57 m² x 3 = 171 m²
    Müsste genehmigungsfähig sein, vorbehaltlich Stadtplanung und Denkmalschutz.

    Zusätzlich außerhalb der Baugrenzen bebaubar, mit Einhaltung der Abstandsflächen (Gelb) Grundfläche x 3 Geschosse
    28 m² x 3 = 84 m²
    Nur wenn Überschreitung der Baugrenze genehmigt wird!
    Zusätzlich außerhalb der Baugrenzen bebaubar, ohne Abstandsflächen (Rot) Grundfläche x 3 Geschosse
    57 m² x 3 = 171 m²
    Nur wenn Bebauung ohne Abstandsflächen genehmigt wird!

    Gesamtfläche: 171 m² + 84 m² + 171 m² = 426 m²

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: nein
  • ✓ Einbauküche
    ✓ Vollbad
    ✓ Duschbad
    ✓ Keller
    ✓ Buderus-Erdwärmepumpe
    ✓ Garten
    ✓ Wintergarten
    ✓ Terrasse
    ✓ Kaminofen
    ✓ Aufstockbar
    ✓ Anbau möglich

    • Befeuerung: Erdwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das angebotene Objekt befindet sich zentral im Kerngebiet Wandsbek an der Grenze zu Marienthal nahe dem Wandsbek Markt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden zwei Gymnasien sowie zwei Grundschulen. Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün. So befindet sich das Objekt z.B. nur einen „Katzensprung“ entfernt vom Gehölz und vom Wandse-Wanderweg/Eichtalpark. Wer im Stadtteil wohnt genießt zudem ein besonderes Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Dazu punktet dieser mit besten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (U1, diverse Buslinien in alle Himmelsrichtungen, S-Bahn-Anschluss S1, S3, S11 an den Haltestellen Wandsbeker Chaussee und Friedrichsberg). Eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A24 ist ebenfalls gegeben.
    Großen Zuspruch findet das Wandsbeker Quarree unmittelbar an der U-Bahnstation Wandsbeker Markt. Das dortige Angebot ist groß und reicht von klassischen Konsumgütern bis hin zu Luxusartikeln. Auch ein großes Multiplex-Kino befindet sich in dem weitläufigen Areal. Bis heute ist der Stadtteil Wohnviertel und Wirtschaftsstandort zugleich, der vor allem durch seine zentrale Lage überzeugt. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut zehn Minuten erreichbar.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 1.150.000 €
    • Käuferprovision: 5,95%
    • Hinweis zur Courtage: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Fischer

Sicher!