Seltene Gelegenheit! Geräumige 2,5- Zimmerwohnung auf ca.64m² Zentral gelegen in HH-Rothenburgsort
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Willkommen in dieser toll geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses! Die ca. 64 m² große Wohnfläche bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen kreativen Entfaltung.
Ideal für Kapitalanleger, Singles, Paare oder kleine Familien!
Der geräumige Flur führt in alle Zimmer der Wohnung. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer am Anfang des Flurs mit Zugang zum Balkon und Richtung Garten hin gelegen, ist der ideale Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner Ausrichtung bekommt es viel Tageslicht. Die zwei ruhigen Schlafzimmer von jeweils etwa 16 m² und 10 m² bieten Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und sind sowohl zum Garten und zur Straße ausgerichtet. Genießen Sie hier angenehme Ruhe. Das funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewann und kleines Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt und den Raum mit Tageslicht versorgt. Die Küche ist geräumig und mit einer Einbauküche versehen.
Diese Wohnung bietet ein Zuhause mit großem Charme und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die zentrale Lage überzeugt auf ganzer Linie: mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung. Ein grüner Innenhof schafft eine willkommene Oase inmitten des urbanen Umfelds.
Diese Wohnung hat alles, was Sie suchen! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! -
Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: nein
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✓ Einbauküche
✓ Vollbad
✓ Fenster aus 2005
✓ Balkon
✓ Heizung aus 2005- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.09.2025
- Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil Hamburgs, in einer Mischlage, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete umfasst. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Das Viertel zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus und ist bei Familien und innen gleichermaßen beliebt.
Gleich hinter der wachsenden Hafencity beginnt der frühere Arbeiterstadtteil. Von der neuen U-Bahnstation Elbbrücken aus betrachtet man das Werden des Baakenhafenquartiers und blicken auf die Baustelle des zukünftigen Elbtowers.
Erkunden Sie mit einem Stadtrundgang in dem Wohnquartier Neubauten und Projekte wie den Brandshof und den Rückbau der „Schweinsohren“ und gehen durch das Zentrum des einst sehr dicht bebauten Viertels am Billhorner Röhrendamm bis zu Sportstätten. Unmittelbar am Elbpark Entenwerder gelegen.Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, besticht durch ihr maritimes Flair und ihre kulturelle Vielfalt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks, Museen und ein pulsierendes Nachtleben. Dank des internationalen Flughafens und des großen Hafens ist sie auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort.
Die Region um Hamburg herum ist für ihre schöne Landschaft bekannt. Von idyllischen Seen über grüne Wälder bis hin zu kilometerlangen Sandstränden an der Nord- und Ostsee – hier ist für jeden Naturliebhaber etwas dabei. Zudem bietet die Metropolregion Hamburg eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
- Lage/Gebiet: Mischgebiet
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- Kaufpreis: 319.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.