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Renovierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 70m² im Grünen an der Horner Rennbahn

22111 Hamburg
299.000 €

8013#Ncpen
1958
70 m²
3
  • Gemütliche Wohnung mit Balkon im Grünen für Erholung pur!

    Die frischrenovierte 3 -Zimmer Etagenwohnung beläuft sich auf komfortable ca. 70m² und wird frei geliefert.
    Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Lage zur Horner Rennbahn.

    Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Cerankochfeld.
    Von dem mit Fliesen belegten Flur, gelangt man in alle Räume der Immobilie. Über das helle, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, erreichen Sie direkt den Balkon und haben dort einen schönen Blick ins Grüne.
    Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das Badezimmer ist schön hell gefliest.
    Zur Immobilie gehört außerdem ein separater Kellerraum, welcher weiterhin Abstellmöglichkeiten bietet.

    TOP geeignet als Kapitalanlage und für WG´s.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

    RN Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • ✓ Einbauküche
    ✓ Ceranfeld
    ✓ Balkon
    ✓ Keller
    ✓ Renoviert
    ✓ Duschbad

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1958
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Hamburg Horn wird von vielen wegen seiner zentralen Lage und den vielen Grünanlagen geschätzt. Im östlichen Teil von Hamburg Mitte gelegen, vereint sich in Hamburg Horn urbanes Leben mit Freizeit. Der Stadtteil ist multikulturell und insbesondere bei der jüngeren Bevölkerung beliebt. Das Leben in Hamburg Horn ist preiswert und gleichzeitig bekommt man auch kulturell viel geboten. Ob Kleingartenanlage, Freizeitpark oder Pferderennbahn: Horn bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und so findet man hier die perfekte Balance zwischen Arbeitsalltag und Entspannung. Hamburg Horn steht für nette Nachbarschaft und Akzeptanz, man steht füreinander ein und kann sich aufeinander verlassen. Ebenso vielfältig präsentiert sich Hamburg Horns kulinarische Seite, egal ob ein Besuch in einem Kult-Imbiss oder einem exotischen Restaurant auf dem Plan steht.

    Die hier angebotene Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig im Osten von Hamburg-Horn.
    Direkt vor dem Haus befinden sich die Bushaltestellen und in 350m Entfernung die U-Bahn-Haltestelle Horner Rennbahn. Von hier fahren die U2 und die U4. In ca. 12 Minuten sind Sie damit am Hamburger Hauptbahnhof. Wandsbek-Markt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen sowie Billstedt. Und mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 und A24 sowie die B4 und B5. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Horner Rennbahn sowie der Öjendorfer Park mit Spielplatz und Minigolfanlage, laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten.
    Echte Lebensqualität in zentraler Lage von Hamburg.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Hausgeld: 171,53 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.

Dein Ansprechpartner bei uns

Ramin Neumann

Sicher!