Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit über 1.000 m² Wohnfläche und 40 kWp Photovoltaikanlage
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Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit über 1.000 m² Wohnfläche und 40 kWp Photovoltaikanlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial und zusätzlicher Wertsteigerungsreserve. Die Immobilie umfasst 9 vermietbare Wohneinheiten sowie eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche, die aktuell eigengenutzt wird, jedoch weiteres Vermietungspotenzial bietet.
Die Gesamtwohnfläche von über 1.000 m² ermöglicht eine breite Mieterstruktur und stabile Einnahmen. Die derzeitige Sollmiete beträgt ca. 78.000 EUR jährlich, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Anpassung an das Marktniveau sowie mögliche Monetarisierung der Eigentümerwohnung.
Das Gebäude wurde 1961 errichtet und 1992 erweitert. Es befindet sich dank kontinuierlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert, wodurch mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der Photovoltaikanlage mit ca. 40 kWp, die zusätzliche Einnahmen generiert und das Objekt energetisch zukunftssicher aufstellt – ein klarer Vorteil im Hinblick auf steigende Energiekosten und regulatorische Anforderungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Investment-Highlights:
Jahressollmiete: ca. 78.000 EUR
Weitere Ertragsoption: ca. 300 m² große Einliegerwohnung (Eigennutzung/Vermietung) Gesamtwohnfläche: > 1.000 m²
9 Wohneinheiten + 1 große Einheit
Baujahr 1961, Erweiterung 1992
Laufend instand gehalten und modernisiert
Dach ca. 2010 erneuert
Photovoltaikanlage (ca. 40 kWp) mit Zusatzerträgen
Solide Mieterstruktur und nachhaltige Nachfrage
Fazit:
Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Cashflows, zusätzlichen Einnahmequellen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus laufender Rendite, energetischer Aufwertung und der Möglichkeit, durch die große Eigentümerwohnung zusätzliche Erträge zu generieren oder individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen.
Dieses Objekt vereint solide Mieteinnahmen, nachhaltige Energieerzeugung und großzügige Eigennutzungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination mit viel Potenzial.Die Wohnungsgrößen im Detail:
Wohnung 1: 95 m²
Wohnung 2: 80 m²
Wohnung 3: 90 m²
Wohnung 4: 75 m²
Wohnung 5: 90 m²
Wohnung 6: 75 m²
Wohnung 7: 90 m²
Wohnung 8: 75 m²
Wohnung 9: 48 m²
Einliegerwohnung: ca. 300 m² wird selbst genutzt. -
Flächen
- Wohnfläche: 1.000 m²
- Grundstücksfläche: 2.159 m²
- Vermietbare Fläche: 1.000 m²
- Wohneinheiten: 10.0
- Etagen: 2
- Stellplätze: 18
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 18
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: vollsaniert
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: nein
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Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten. Jede der 9 Wohnungen verfügt über eine eigene Einbauküche, die den Mietern einen direkten und komfortablen Einzug ermöglicht.
Die Badezimmer sind praktisch gestaltet und je nach Einheit entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über ein separates WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte deutlich erhöht.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar, das den Bewohnern ausreichend Freiraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 18 Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 9 Stellplätze fest den Mietern zugeordnet, während weitere 9 Stellplätze als Besucherparkplätze genutzt werden können. Diese Aufteilung sorgt für eine entspannte Parksituation und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide und gefragte Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Renovierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre:
WHG1: 2021 Gäste-WC neu, 2025 Fenster und Terrassentür neu
WHG2: 2018 komplett renoviert, 2024 Terrassentür neu
WHG3: 2019 Bad und Gäste-WC neu, 2019 Küche neu
WHG4: 2020 komplett renoviert
WHG6: 2012 Küche neu
WHG7: 2014 Bad renoviert, Küche neu
WHG8: 2017 Bad neu, Küche neu, FliesenEinliegerwohnung: 2020 Küche komplett neu, großteil der Fenster neu, Hauseingangstür neu, Duschbad neu
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2032
- Energieverbrauchskennwert: 149,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Ortslage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen, was eine hohe Lebensqualität für die Bewohner bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Einzugsgebiet und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sind umliegende Städte und Zentren zügig erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
- Lage/Gebiet: Ortslage
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- Kaufpreis: 1.450.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.634 €
- Käuferprovision: 5,95%
- Hinweis zur Courtage: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.
- Nettorendite (%): 5,38
- Mieteinnahmen/Jahr: 54.000 €
- Soll-Mieteinnahmen: 78.000 €