Ferienwohnungen möglich! Positiver Bauvorbescheid mit Umbau zu 4 WE
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Sanierung und Umbau der Doppelhaushälfte zu Ferienapartments mit 4 Wohneinheiten
sowie Errichtung von je 2 Gauben (straßen- sowie hofseitig)
Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit ca. 315m² Wohnfläche bietet eine großzügige Basis für Wohnträume, auch geeignet als Ferienanlage.
In einigen Räumen ist eine begonnene Modernisierung zu sehen welche aber wieder sanierungsbedürftig ist. Der Umfang ist gering und kann nur als Grundlage für weitere, umfassende Arbeiten betrachtet werden.
Die Immobilie besteht ferner aus 2 Flurstücken, wobei das hintere (ebenfalls bebaubare) Grundstück separat erworben werden muss , wurde ursprünglich 1900 als Remise erstellt und bis in die 30 Jahre als solche genutzt. Mitte der 30er Jahre diente es einem Hufschmied als Werkstatt und wurde während des Krieges erstmals zu Wohnzwecken ausgebaut. Der jetzige Ausbau erfolgte in den 70er Jahren als Wohnhaus. 1985 wurde das Objekt als Büro/Gewerbeobjekt umgebaut und bis 1994 genutzt. Danach diente es als Lager und Werkstatt. (Angaben bis 2000 lt. Vorbesitzer) Die angrenzende, kleinere Doppelhaushälfte ist bereits zu einem bildhübschen Wohnhaus ausgebaut worden und wird von einer Familie bewohnt. Dieses Haus ist das letzte des gesamten Ensembles, welches noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut worden ist, obgleich von der Größe und der Lage hervorragend dazu geeignet. Man zieht in eine kleine Siedlung, die komplett modernisiert worden ist! -
Flächen
- Wohnfläche: 315 m²
- Grundstücksfläche: 1.178 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Vermietbare Fläche: 315 m²
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alter: Altbau
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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✓ ca. 315m² mögliche Fläche
✓ aufteilbar in 4 Wohneinheiten
✓ jede Wohneinheit mit zusätzlich 2 Gauben
✓ fast beliebig aufteilbar, auch mit 1-4 Eingängen möglich
✓ Stellplätze
✓ zusätzliches Baugrundstück erwerbbar
✓ Isolierverglasung
✓ kein Denkmalschutz
✓ separater WC Raum
✓ teilweise verputzt, überwiegend verklinkert
✓ eigener Brunnenschacht für Tauchpumpe und Brauch-/Gartenwasser
✓ riesige 3 Kammern Sickergrube für Brauch- und Gartenwasser
✓ Abwasseranschlussbeiträge komplett bezahlt (EUR 4.268,78)
✓ Abwasserpumpwerk gesetzt und komplett bezahlt (EUR 4.594,76) und vom Abwasserzweckverband abgenommen (Protokoll liegt vor)
✓ 2 Zufahrten, bei Interesse wohl teilbar auf 2 Grundstücke zur Steuerersparnis -
- Baujahr (Energieausweis): 1950
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Reinstorf gehört zur Gemeinde Zurow und befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Nordwestmecklenburg. Unweit der Seen (Ostsee, Schweriner See, Großer Wariner See etc.) beträgt die Entfernung zur Hansestadt Wismar nur ca. 13 km. Über die gut ausgebaute Straßenanbindung sowie den Anschluss an die A20 und A14 gelangen Sie sehr rasch in die benachbarten Städte und Gemeinden. Alle Versorger des täglichen Bedarfs sind im Umkreis kurzfristig erreichbar.
- Lage/Gebiet: Ortslage
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- Kaufpreis: 169.000 €
- Käuferprovision: 7,14%
- Hinweis zur Courtage: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.
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