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Modernisierte, helle 3,5 Zi. Galerie-Maisonettewohnung + Garten + TG-Stellplatz in Alt-Rahlstedt

22149 Hamburg
349.000 €

8016#Ncpen
1984
82 m²
3,5
  • Sehr seltene Gelegenheit !

    Die attraktive, verklinkerte Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten wurde im Jahr 1984 erbaut und besticht durch liebevolle Details, die der Architekt bei der Planung dieser wunderschönen Maisonette-Galerie Wohnung berücksichtigt hat. Die angebotene Wohnung erstreckt sich hell und großzügig als Maisonette über zwei Ebenen und wurde im Jahr 2007 umfangreich saniert (Badezimmer und Küche neu).

    Schon beim Betreten der Wohnung, fällt einem die großzügige, helle Raumaufteilung durch den Durchblick in die Galerieebene besonders ins Auge. Die 3,5-Zimmer Wohnung besteht aus einem Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, und einem idyllischen Süd/West Balkon. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Markengeräten und einer Side-by-Side Kühl- Gefrierkombi mit Eiswürfel- und Kaltwasserspender. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne und eine geräumigen Dusche mit „Rainshower“. Über eine schöne Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier befindet sich ein 26qm großer Raum (Galerie) mit viel Fensterfläche und einem traumhaften Ausblick in den Garten.

    Der zum Objekt gehörige Gemeinschaftsgarten ist besonders bei den kleinen Bewohnern des Hauses sehr beliebt.
    Er bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben und eine gemütliche Sitzecke für die Erwachsenen steht ebenfalls zur Verfügung. An lauen Sommerabenden kann man hier gemütliche Stunden am Grill oder Feuerkorb genießen. Im großzügigen Gartenhaus, welches im diesen Jahr einen neuen Farbanstrich erhalten wird, finden Fahrräder, Grill etc. ihren Platz.

    Das Dach wurde nach aktuellen DIN Norm fachmännisch neu gedämmt, mit sämtlichen Arbeiten wie Unterspannbahn und Dampfsperre durchgeführt. Auch die Dachziegeln wurden in diesem Atemzug erneuert.
    Zur Einsicht kann bei Besichtigung gerne in dir Unterlagen eingesehen werden.

    Sanierungsmaßnahmen:
    – Dach 2019
    – Dachfenster Velux 2011
    – Wohnungstür 2013
    – Treppenhaus 2021
    – Badezimmer und Küche 2007
    – Tiefgaragentor

    Aktuell kein Reparaturstau!
    Das Wohngeld beträgt derzeit ca. EUR 388,00/Monat inkl. Rücklagenbildung.

    Überzeugen Sie sich selber bei einer persönlichen Besichtigung von diesem wunderschönen,
    durchdachten Grundrisskonzept.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 82 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • ✓ Einbauküche
    ✓ Vollbad mit Dusche und Badewanne
    ✓ Balkon
    ✓ Gartennutzung
    ✓ Keller
    ✓ Elektrische Fußbodenheizung
    ✓ Saniert

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.02.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 89,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.02.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der im Nordosten der Metropole liegt. Rahlstedt ist aufgrund seiner idyllischen Lage bei der Hamburger Bevölkerung als Wohnort sehr beliebt. Als bevölkerungsreichster Stadtteil bietet Rahlstedt ein optimales Wohnumfeld für jede Altersklasse und wird vor allem von jungen Familien bis hin zu Senioren bevorzugt.

    Das Objekt ist infrastrukturell gut erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und ermöglicht unter anderem einen kurzen und schnellen Weg zum S-Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Über die Autobahnen A1 und A24, die innerhalb weniger Autominuten zu erreichen sind, besteht zudem direkter Anschluss an das Hamburger Umland.

    Einkaufmöglichkeiten (z. B. Rahlstedt-Center, Supermärkte, Baumarkt), Sporteinrichtungen, Schulen, Ärzte sowie Naherholungsgebiete befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Objektes.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Hausgeld: 388 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Ramin Neumann

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