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Bambi vor der Tür! Luxuriöse Neubau-Doppelhaushälfte zur Miete – mit High-Tech Ausstattung und Blick ins Naturschutzgebiet in HH-Boberg

21033 Hamburg
3.500 €

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2025
194 m²
360 m²
4
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 195 m² modernen Wohnkomfort mit Wohnkeller auf höchstem Niveau. Mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche, stilvollen Fliesen und einer erstklassigen High-Tech-Ausstattung wird dieses Objekt allen Ansprüchen gerecht.

    Aufgeteilt auf 4 großzügige Zimmer bietet sie ein komfortables Zuhause mit vielen Extras:

    Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, perfekt ergänzt durch die energieeffiziente Luftwärmepumpe.

    Komplette Fliesenverlegung: Zeitloser Stil und pflegeleichte Oberflächen im gesamten Haus.

    Be- und Entlüftungssystem: Für ein frisches Raumklima zu jeder Jahreszeit.

    Netzwerkkabel in allen Räumen: Ideal für Homeoffice und modernes Wohnen.

    Smart Home Technologie: Steuerung der Raffstores ( Bosch System), des Tors und weiterer Funktionen bequem per App.

    Sicherheit und Komfort: Eingangstür mit Fingerabdruckscanner für maximalen Schutz und Komfort.

    Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Wohnkeller, die vielseitig nutzbar sind, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein stilvolles Vollbad.

    Die Doppelhaushälfte ist mit modernen, energieeffizienten Systemen ausgestattet und garantiert Ihnen höchsten Komfort und eine nachhaltige Nutzung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten Ihnen zudem stets ausreichend Parkmöglichkeiten.

    Die moderne Architektur, gepaart mit einer exklusiven Ausstattung, macht diese Immobilie zu einem wahren Traum für anspruchsvolle Mieter. Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch äußerst komfortabel und zukunftsorientiert.

    Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 194 m²
    • Grundstücksfläche: 360 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, und entspannen Sie sich in Ihrem eigenen, gut geschnittenen Garten – ideal für unvergessliche Stunden im Freien. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen Raum für Privatsphäre und Erholung.

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche, stilvollen Fliesen und einer erstklassigen High-Tech-Ausstattung wird dieses Objekt allen Ansprüchen gerecht.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • ✓ Fußbodenheizung
    ✓ Komplett gefliest
    ✓ Einbauküche
    ✓ Be- und Entlüftung
    ✓ Raffstores Bosch-System per App steuerbar, Tor mit Handy steuern, Tür mit Finger Print
    ✓ Garten
    ✓ Energieeffizient

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.01.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 18,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.01.2034
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Boberg in Hamburg. Das Naturschutzgebiet1 liegt im südöstlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine Ruhe und Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen.

    Die Hansestadt Hamburg ist bekannt für ihre vielfältige Kultur, Architektur und Hafenlandschaft. Mit zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungen bietet die Stadt ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Auch kulinarisch hat Hamburg einiges zu bieten – von Fischbrötchen am Hafen bis zu gehobener Gastronomie in der Innenstadt. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht Hamburg zu einer lebendigen und gut vernetzten Metropole.

    Die Region um Hamburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Nord- und Ostsee. Von Boberg aus sind Ausflüge an die Küste oder in die umliegenden Naturschutzgebiete problemlos möglich. Auch das Alte Land mit seinen Obstplantagen und gemütlichen Dörfern ist nur einen Katzensprung entfernt. Die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaltmiete: 3.500 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
    • Warmmiete: 3.600 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein

Dein Ansprechpartner bei uns

Ramin Neumann

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