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Zu Verkaufen

Luxuriöse, große Doppelhaushälfte über 3 Etagen mit Vollkeller, Sauna, Wintergarten etc. in Boberg

21031 Hamburg
790.000 €

8158#Ncpen
2008
155 m²
281 m²
5
  • Es wird Ihnen hier eine große Doppelhaushälfte, auf drei Etagen, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 155m² und 5 Zimmern mit vollausgebautem Keller zum Kauf angeboten.
    Das gesamte Haus Verfügt über eine Fußbodenheizung die über Fernwärme betrieben wird.

    Auf der Erdgeschossebene finden Sie das Herzstück des Hauses, der geräumige Wohn- und Essbereich, der sie durch eine große und helle Fensterfront direkt in den Wintergarten bringt.
    Von diesem aus betreten sie den nach Süden ausgerichteten, hellen und freundlichen Garten mit einladender Feuerstelle, wo sie die Sommer wie auch Winterabende in gemütlicher Gesellschaft ausklingen lassen können.
    Angrenzend am Wohn- und Essbereich befindet sich die Helle und moderne Einbauküche mit Markengeräten, die zum gemeinsamen kochen und verweilen einlädt.
    Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

    Die zweite Ebene ist die Ruheebene. Hier finden Sie bzw. Ihre Kinder den persönlichen Bereich zum Relaxen und Entspannen. Neben zwei Schlaf-oder Kinderzimmern finden Sie auf dieser Etage ein Vollbad mit Whirpoolbadewanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und Fußbodenheizung.
    Als Highlight des Badezimmers ist der Zugang zum großzügigen Ankleidebereich.

    Im Vollausgebautem Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer.

    Das Kellergeschoß verfügt über die Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen weiteren Raum zur freien Gestaltung und kann als vollwertiger Wohnraum genutzt werden.

    Abschließend haben Sie vor dem Haus drei weitere Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 155 m²
    • Grundstücksfläche: 281 m²
    • Kellerfläche: 52 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2008
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: nein
  • ✓ Wintergarten
    ✓ Garage
    ✓ 3 Außenstellplätze
    ✓ Feuerstelle
    ✓ Fußbodenheizung
    ✓ Einbauküche
    ✓ Gäste WC
    ✓ kompett saniert
    ✓ Ankleidezimmer
    ✓ Geräteschuppen
    ✓ Vollkeller
    ✓ Sauna

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: PVC
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.01.2033
    • Endenergiebedarf: 70,72 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2008
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Boberger Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, diversen Ärzten, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Naherholungsgebiet „Boberger Niederung“ im nahegelegenen Naturschutzgebiet mit Badesee, lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. Öffentlichen Verkehrsmittel sowie die B5 lassen die Hamburger Innenstadt gut erreichen.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 790.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH

Dein Ansprechpartner bei uns

Ramin Neumann

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