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Kapitalanlage! Schöne, komfortable und vermietete 2-Zimmer Wohnung im beliebten Alt Rahlstedt

22143 Hamburg
189.000 €

8269#Ncpen
1972
46 m²
2
  • Kernsanierte, komfortable 2-Zimmer Wohnung im beliebten Alt Rahlstedt!

    Die angebotene, vermietete 2-Zimmerwohnung in Hamburg-Rahlstedt beläuft sich auf ca. 46m²
    und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem ca. 808m² großem Grundstück.

    Von dem einladenden Flur und Eingangsbereich gelangt man zu den beiden weiteren Zimmern der Wohnung.
    Die Küche verfügt über eine neuwertige und vollausgestattete Einbauküche.
    In der Wohnung befindet sich ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster.

    Über das ausgestattete Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Eine zusätzliche Waschküche sowie ein Trockenraum befindet sich im Keller des Hauses, ebenfalls eine Sauna, welche mit genutzt werden kann.

    Kaltmiete: 580,00 Euro
    Heizkosten: 120,00 Euro
    Betriebskosten: 100,00 Euro

    Gesamtmiete: 800,00 Euro
  • Flächen

    • Wohnfläche: 46 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2018
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • ✓ Vollausgestattete Einbauküche
    ✓ Vollbad
    ✓ Balkon Westseite
    ✓ Fliesen
    ✓ Keller
    ✓ vermietet seit 01.03.2021
    ✓ Hausgeld 100,00 Euro

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.02.2028
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 161,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die zu vermietende Wohnung liegt in einem äußerst ruhigen und grünen Wohngebiet nahe dem Zentrum von HH-Rahlstedt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung zur City und zur Autobahn.

    Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein.
    Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in Kürze. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich 800m weiter. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten und den Flughafen in 40 Minuten. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind ohne ein Auto erreichbar. Das Rahlstedter Einkaufszentrum befindet sich 8 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

    Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt das Naturschutzgebiet „Meiendorfer Schweiz“, sowie das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“. Der Liliencronpark befindet sich ebenfalls in 5 Minuten Fahrzeit entfernt.

    Zur Ostseeküste gelangt man mit dem Auto in einer guten dreiviertel Stunde.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 189.000 €
    • Hausgeld: 220 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH

Dein Ansprechpartner bei uns

Ramin Neumann

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