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Kapitalanlage in TOP Lage! Schickes 1-Zimmerappartement 29m² mit Garage nahe der Alster

22087 Hamburg
269.000 €

8152#Ncpen
1952
29 m²
  • 1. Schickes und großzügiges 1-Zimmerappartment – optimale Lage!

    Eine helle, warme und gemütliche 1 Zimmer-Wohnung die keine Wünsche offenlässt.
    Die Wohnung befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952. In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert.
    Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und gemütliches Wohn/-Esszimmer mit einem großem Fenster, eine separate und abschließbare Küche mit einem kleinen Fenster zum Garten, einem Duschbad und einem Flur mit Abstellraum.
    Im gemütlichen, ruhigen Garten oder auf der Terrasse der Hofseite lässt es sich gut verweilen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche.

    Aufgrund des Gesamtkonzeptes der Wohnung eignet sich diese ideal für junge Singles oder Paare. Aktuell wird die Wohnung für EUR 900,00 Warm vermietet, wird jedoch frei und möbliert übergeben.

    Das Hausgeld beträgt ca. EUR 35,00/Monat,

    2. Einzelgarage mit Stellplatz

    Zum Paket gehört die einzige Einzelgarage des Mehrfamilienhauses, welche auch mit einem Stellplatz versehen ist.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 29 m²
    • Vermietbare Fläche: 31 m²
    • Wohneinheiten: 1.0
    • Etagen: 4
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1952
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

    RN Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: ja
  • ✓ Einbauküche
    ✓ Duschbad
    ✓ Gartennutzung
    ✓ Keller
    ✓ Möbliert

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.07.2022
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1952
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Absolut zentrale Lage zur Alster und vielen Orten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs:

    U1-Wartenau 50m
    U3-Uhlandstraße 200m
    S-Bahn Landwehr ca. 400m
    Einkaufszentrum Mundsburg (Hamburger Meile) ca. 500m
    Alster ca. 1000m
    Wandsbek 1000m

    Das Objekt liegt sehr zentral und doch sehr ruhig im beliebten Hamburger Stadtteil Hohenfelde in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit schönen Jugendstilvillen.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt sowie die Einkaufszentren „Hamburger Straße“ „Wandsbeker Quarree“ befinden sich in der Nähe.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. S-Bahn, U-Bahn und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit mit der S-Bahn oder dem PKW bis zum Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten. Die Autobahn A1 wird in ca. 10 min. erreicht.

    Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Kinos, Theater und Sportmöglichkeiten erreicht man mit dem PKW in weniger als 10 Minuten. Kultur und Szene bietet der benachbarte Stadtteil St. Georg mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, Restaurants, Kneipen und Clubs.

    Die nahe Alster lädt zum Joggen und zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Fischer

Sicher!