Investmentangebot! Gesundheits- & Sportimmobilie Fitnessstudio | Physiotherapie | (Veranstaltungs-)Halle zu verkaufen
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Investmentangebot – Gesundheits- & Entwicklungsimmobilie
Schneverdingen | Fitness | Physiotherapie | Entwicklungspotenzial
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitige Gewerbeimmobilie in etablierter Lage von Schneverdingen, eingebettet in ein gewachsenes Sport- und Freizeitumfeld.
Die Liegenschaft vereint mehrere Nutzungsarten und bietet damit sowohl stabile Bestandseinnahmen als auch attraktive Entwicklungsperspektiven.
Derzeit gliedert sich das Objekt in folgende Einheiten:
Fitnessstudio (vermietet) Physiotherapiepraxis (vermietet) Veranstaltungshalle (leerstehend)
Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Außenflächen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Mieteinnahmen / Bestand:
Für das Fitnessstudio sowie die Physiotherapiepraxis bestehen laufende Mietverhältnisse.
Ist-Miete:
5.865,00 EUR monatlich zzgl. Nebekosten und MwSt.
70.380,00 EUR p. a. zzgl. Nebekosten und MwSt.
Die bestehenden Nutzungen sind dem Gesundheitssektor zuzuordnen und zeichnen sich durch eine stabile Nachfrage und langfristige Perspektive aus.
Entwicklungspotenzial:
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie liegt in den bereits geschaffenen planungsrechtlichen Voraussetzungen:
👉 Ein Umnutzungsantrag wurde bereits positiv beschieden.
Hieraus ergeben sich für Erwerber vielfältige Optionen:
🔹 Veranstaltungshalle
Aktuell leerstehend
Flexible Nachnutzung möglich, z. B.:
Gewerbe (eingeschränkt) / Dienstleistung im Bereich Sport, Freizeit und Übernachtungen
Gesundheits- oder Therapienutzung
Büroflächen
Freizeit- oder Sportkonzepte
Außengastronomie möglich
Vollkonzession
Bar- und Küchenausstattung
🔹 Außenflächen
Großzügige Grundstücksanteile vorhanden
Potenziell entwickelbar (vorbehaltlich weiterer Genehmigungen)
Dadurch ergibt sich ein signifikantes Wertsteigerungspotenzial über die reine Bestandsrendite hinaus.
📍 Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Sport- und Freizeitbereich von Schneverdingen, im Umfeld des bekannten Vereins TV Jahn Schneverdingen.
Standortvorteile:
Hohe Besucherfrequenz durch umliegende Sportanlagen
Gute infrastrukturelle Anbindung
Gewachsene Mikrolage mit langfristiger Nutzungsperspektive
Die Kombination aus Sport, Gesundheit und Freizeit führt zu einer nachhaltig stabilen Standortqualität.
Investmentprofil:
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
Bestandshalter mit Fokus auf stabile Cashflows
Investoren im Bereich Gesundheitsimmobilien
Projektentwickler mit Blick auf Umnutzung und Nachverdichtung
Highlights auf einen Blick:
✔ Bestehende Mieteinnahmen (Fitness & Physiotherapie) ✔ Leerstehende Halle mit Entwicklungspotenzial
✔ Positiv beschiedener Umnutzungsantrag
✔ Erweiterungsoptionen auf dem Grundstück
✔ Etablierter Standort im Gesundheits- und Sportumfeld
✔ Kombination aus Cashflow und Wertsteigerung
Fazit:
Die angebotene Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine teilvermietete Gewerbeimmobilie mit gesichertem Cashflow und gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Insbesondere die bereits genehmigte Umnutzung sowie die zusätzlichen Flächenreserven eröffnen dem Käufer vielfältige strategische Optionen – von der Optimierung des Bestands bis hin zur aktiven Projektentwicklung.
Weiterführende Unterlagen, wie z. B. Grundrisse, Flächenaufstellungen oder Details zur Umnutzung, stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 7.626 m²
- Nutzfläche: 1.160 m²
- Vermietbare Fläche: 4.200 m²
- Gewerbeeinheiten: 2.0
- Stellplätze: 136
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 136
Zustand & Erschließung
- Zustand: modernisiert
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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✔ 2014 kernsaniert
✔ Pellet-Heizung
✔ diverse Stellplätze
✔ Separate Stromzähler
✔ Glasfaser vorhanden
✔ Holzständerwerk-Bauweise
✔ Fahrstuhl vorhanden
✔ Barrierefrei
✔ Lüftungsumluftanlage
✔ Klimaanlage
✔ Brauchwasseranlage
✔ Bewegungsraum
✔ Sauna möglich
✔ Getrennte Duschen und Toiletten
✔ Große Veranstaltungshalle
✔ Küche und Barbetrieb vorhanden
✔ Vollkonzession
✔ 50 Außenplätze für die Gastronomie
✔ Photovoltaikanlage
✔ Ankermieter langjährig etablierter Großsportverein mit
>3.200 Mitgliedern
✔ u.v.m.- Befeuerung: Pellets
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- Primärenergieträger: Pelletheizung
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Teil des zentralen Sportzentrums Osterwald mit hoher Besucherfrequenz!
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Schneverdingen im Landkreis Heidekreis, eingebettet in die wirtschaftlich stabile und landschaftlich attraktive Region der Lüneburger Heide.
Schneverdingen gilt als etablierter Wohn- und Freizeitstandort mit kontinuierlicher Nachfrage im Bereich Gesundheit, Sport und Naherholung. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Dreieck der Metropolregionen Hamburg, Bremen und Hannover und bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.
Die Mikrolage ist besonders hervorzuheben:
Das Objekt liegt im Bereich eines gewachsenen Sport- und Freizeitclusters rund um den
TV Jahn Schneverdingen, einem der größten Sportvereine der Region mit mehreren tausend Mitgliedern.In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Sportanlagen und Trainingsflächen
Vereinsinfrastruktur
Freizeit- und ErholungsangeboteDiese Konzentration an sportlichen und gesundheitsorientierten Nutzungen sorgt für eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz und eine nachhaltige Standortstabilität.
Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer aus dem regionalen Einzugsgebiet als gut zu bewerten. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, stabiler Nachfrage und langfristiger Nutzungsperspektive im Gesundheits- und Freizeitsegment aus.
Dies schafft ideale Voraussetzungen sowohl für bestehende Nutzungen als auch für zukünftige Entwicklungen innerhalb des Objekts.
- Lage/Gebiet: Ortslage
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- Kaufpreis: 2.100.000 €
- Käuferprovision: 6,95%
- Hinweis zur Courtage: Die Provision trägt der Käufer und ist verdient mit Abschluss des Vertrages sowie Rechnungsstellung fällig an Fa.RN Immobilien GmbH
- Nettorendite (%): 5,71
- Mieteinnahmen/Jahr: 70.380 €
- Soll-Mieteinnahmen: 90.000 €
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