Gewerbeimmobilie > Pension
Zu Verkaufen

Gutshof mit Hotel- und Restaurantbetrieb, Sauna, Fitness und Betreiberwohnung auf großem Grundstück

19217 Königsfeld
999.000 €

8029#Ncpen
1907
8.053 m²
  • Hotel, Ferienvermietung, Tourismus, Tagespflege, Seniorenresidenz, Gastronomiebetrieb, oder Eventveranstaltungen, die Vielseitigkeit dieser Immobilie lässt Phantasien spielen!

    Das Objekt, in dem sich der Gastronomiebetrieb befindet, ist die Gewerbeimmobilie „Zum Gutshof 14“ in Königsfeld.

    Die Gewerbeimmobilie wird derzeit durch die Eigentümerfamilie bewohnt und gepflegt, jedoch aktuell nicht betrieben.
    Das Objekt wurde bereits komplett erworben und es entfallen laufende Miet- und Pachtausgaben. Auch gibt es keine Verpflichtungen aus sonstigen Verträgen, die Nachteile auf die Investitionen haben.
    Die gesamte Liegenschaft wurde mit den gastronomischen und sonstigen Ausstattungen übernommen und wird auch so übergeben.

    Ausgestattet ist die Immobilie mit 12 Pensionszimmern (Einzel- und Doppelzimmer) und einer Wohnfläche von ca. 335m², sowie einer Betreiberwohnung von ca. 158m² und ca. 140m². Das große, stark sanierungsbedürftige, Nebenhaus hat eine Fläche von weiteren ca. 1.221m².

    Eine Brauereibindung oder andere Bezugsverpflichtungen bestehen derzeit nicht. Die gewählten Angebote richten sich daher ausschließlich nach der Nachfrage der Kundschaft, was den Betrieb der Einrichtung fördert und auch die Nutzung von Angeboten aus der Region ermöglicht.

    Die Gewerbeimmobilie ist ein weitläufiges Anwesen und bietet optimale Voraussetzungen für eine weitgehende gastronomische Nutzung. Das Gelände erstreckt sich über mehr als 6.000 m², auf denen neben dem Hauptgebäude weitere Nebengebäude sowie Außenanlagen verteilt sind.

    Das bis 2016 als Hotel und Restaurant genutzte Hauptgebäude umfasst neben einer privat genutzten Wohnung noch 12 Gästezimmer mit je einem eigenen Sanitärbereich sowie einem ca. 70 m² großen Dachboden, der als Ausbaureserve dient und derzeit ungenutzt ist.

    An das Hauptgebäude angeschlossen sind die Gastronomie „Alter Gutshof“ mit ca. 30 Plätzen, einer großzügigen Gastronomieküche inklusive Kühlraum sowie eine große Außenterrasse und einem ca. 320 m² großen Festsaal.

    In unmittelbarer Nachbarschaft zum Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, welches sich ideal zur Untervermietung für Wohnzwecke oder als Ferienhaus eignet.
    Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen ein freistehender Wellnessbereich mit Familiensauna und Whirlpool sowie einen dort untergebrachten Fitnessraum. Dieser Bereich kann separat benutzt werden neben den oben beschriebenen Bereichen. Er ist im Ganzen aber auch in Teilbereichen nutzbar.

    Das gesamte Anwesen sollte teilweise noch modernisiert werden, um mit einem „Erlebnis- und Eventhof“ das bestehende Vakuum an Angeboten für Touristen und Einheimische auszufüllen zu können.

    Es besteht die Möglichkeit der Außengastronomie, was gerade in Zeiten von Corona eine wesentliche Voraussetzung ist, das Geschäft auch unter Einhaltung der gesundheitlichen Anforderungen an Mindestabstand und geringen Infektionsrisiken zu betreiben. Selbst bei Maßnahmen der Gesundheitsbehörden im Falle weiterer Wellen, verfügt die Gastronomie in der gewählten Konstellation über die wenigsten Einschränkungen verglichen mit klassischen Café- und Barbetrieben.

    Sehr wichtig ist auch das Vorhandensein einer ausreichenden Anzahl an Parkplätzen, da gerade Touristen im weitläufigen Mecklenburg neben dem Fahrrad vor allem mit dem Auto unterwegs sind. Insgesamt stehen direkt am Gebäude 30 Parkplätze zur Verfügung. Eine Ausbaureserve steht auf dem benachbarten Grundstück zur Verfügung. Dort könnte die Wiese temporär als Parkplatz z.B. bei Großereignissen genutzt werden.

    Baurechtliche Beschränkungen sind nicht bekannt, jedoch bestehen Anforderungen an die Modernisierung einer Kühlanlage, die Bestandteil der Investitionsplanung ist.
  • Flächen

    • Gastrofläche: 1.854 m²
    • Gesamtfläche: 8.053 m²
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 30
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Anzahl der Betten: 24.0
    • Tagungsräume: 1.0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1907
    • Zustand: vollsaniert

    Sonstiges

    Durch die Übernahme einer ehemals als Hotel genutzten Liegenschaft verfügt der Betrieb bereits über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung. Auf Grund der Betriebspause ist es notwendig, die Ausstattung durch Modernisierungsarbeiten auf den neuesten Stand zu bringen und an die Bedürfnisse des Gastronomiekonzeptes anzupassen. Eine große und weiträumige Außenanlage sowie Nebengebäude runden das idyllische Bild des Betriebes ab. Der allgemeine Zustand der Liegenschaft ist befriedigend.

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • ✓ möblierte Hotelzimmer
    ✓ Gastronomie
    ✓ Küche
    ✓ Festsaal
    ✓ Betreiberwohnungen
    ✓ Fitnessraum
    ✓ Sauna
    ✓ Nebengebäude
    ✓ Parkplätze

    • Bodenbelag: Fliesen
    • Gastterrasse
    • Baujahr (Energieausweis): 1907
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Der Betrieb liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg und gehört verwaltungstechnisch zur Gemeinde Rehna. Der Landkreis verfügt über 157.000 Einwohner (31.12.2019).

    Nordwestmecklenburg verzeichnet in den letzten Jahren eine hohe Anzahl touristischer Übernachtungen, allein das Ostseebad Boltenhagen zählt mehr als 1 Mio. Übernachtungen im Jahr.

    Die Lage des Objekts, im Zentrum einer dörflichen Siedlung mit naturbelassener Umgebung innerhalb des Biosphärenreservates, ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Rad-, Wander- oder Bikertouristen. Touristische Highlights wie der Ratzeburger See (18 km) oder das Biosphärenreservat Schaalsee (20 km) befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Röggeliner See (7 km).

    Königsfeld liegt zentral in einem Dreieck von Lübeck (35 km), Schwerin (40 km) und Wismar (40 km). Die Städte Hamburg (100 km) und Rostock (110 km) sind in ca. 1 Stunde Fahrtzeit erreichbar. Die Ostsee ist, mit dem Ostseebad Boltenhagen 40 km und Scharbeutz 50 km, entfernt. Gerade für externe Anbieter von Eventveranstaltungen ist diese zentrale Lage von herausragender Bedeutung.

    Die Stadt Rehna ist mit 10.000 Einwohnern verhältnismäßig dünn besiedelt. Hier fehlt es jedoch an alternativen örtlichen Angeboten, so dass die Bevölkerung das aufgezeigte Angebot stark nachfragt.

    Die Verkehrsanbindung ist gut. So führen durch das Kreisgebiet die Bundesautobahnen 20 und 14 sowie die Bundesstraßen 104, 105, 106, 192 und 208.

    Die Bahnstrecken Wismar – Bad Kleinen – Schwerin – Ludwigslust/Hamburg, Lübeck – Bad Kleinen und Bad Kleinen – Rostock erschließen das Kreisgebiet etwa sternförmig. Dabei treffen alle Strecken in Bad Kleinen zusammen. Im Bahn-Regionalverkehr bildet Bad Kleinen (40 km) den zentralen Umsteige-punkt, wo stündlich zwischen verschiedenen Linien umgestiegen werden kann. Die Bahnstrecke Schwerin – Rehna verbindet zusätzlich den Südwesten des Kreises direkt mit der Landeshauptstadt, während die Bahnstrecke Wismar – Rostock den äußeren Nordosten durchkreuzt. Die Verkehrsanbindung, sowohl per Auto als auch Bahn und damit für Fahrrad- und Wandertouristen, ist daher gut.

    Der Standort liegt im landschaftlich wunderschönen Nordwestmecklenburg. Die ruhige und natürliche Lage ohne Luftverschmutzung und Lärm macht den Ort prädestiniert für Fahrradausflüge.

    • Lage/Gebiet: Ortslage
    • Kaufpreis: 999.000 €
    • Käuferprovision: 5,95%
    • Hinweis zur Courtage: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Fischer

Sicher!