Großer Ferien-Bungalow mit 2 Wohneinheiten + zusätzliches Baugrundstück auf 1.630m²

Ferienvermietung, Festvermietung oder selbst einziehen? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Dieser gepflegte Bungalow steht auf einem 1.630m² großem Grundstück mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 130m² Wohnfläche.

Das Haus ist 1970 erbaut worden. Seit 2005 wurde es stetig umgebaut und modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2014/2015. Für die Vermietung an Feriengäste ist es in zwei Appartements mit jeweils 2 und 3 Zimmern inklusive Bad, Einbauküche und Terrasse hergestellt worden.

Wohnung 1 besteht aus Küche, Duschbad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
Wohnung 2 besteht aus Küche, Duschbad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 55m². Derzeit ist die Wohnung festvermietet mit einer Nettokaltmiete von EUR 440,00 und wird frei zum August 2022 geliefert.

Die Wohnungen sind hell, freundlich und modern eingerichtet. Durch Öffnen der Wände können die beiden Einheiten auch wieder als ein Einfamilienhaus genutzt werden.

Es gibt einen Abstellraum, in dem eine Waschmaschine, Trockner und die Gasbrennwerttherme sowie eine weitere Duschmöglichkeit untergebracht sind.

Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt. Weiterhin steht ein überdachter Freisitz zum gemütlichen Beisammensein zur Verfügung. Eine zusätzliche Bebauung kann ebenfalls erfolgen.

Eine positive Bauvoranfrage liegt vor und ergibt folgendes:

„Hier gibt es keinen Bebauungsplan. Die Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Demnach muss sich die Bebauung nach Art und Maß der baulichen Nutzung der näheren Umgebung anpassen. Im Flächennutzungsplan ist Mischgebiet ausgewiesen.

Aufgrund der nicht klaren städtebaulichen Struktur konnte das Bauamt hier nur sehr vage Aussagen machen.

Eine 2-reihige Bebauung wurde nicht ausgeschlossen.
Auch die Anzahl der Wohneinheiten ist eher untergeordnet.

Doppel- bzw. Reihenhäuser mit real geteilten Grundstücken sind aufgrund der GRZ und ggf. Baulasten für Geh-, Fahr- und Leistungsrechten problematisch.
Einzelhäuser mit 2 oder mehr Wohneinheiten sind denkbar (Teilung nach WEG).“

Gemäß § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Zu Frage 1.: Der Bebauung wird entsprechend den Bauvorlagen gem. Lageplan zugestimmt.
Zu Frage 2.: einer Versiegelung des Grundstücks mit einer GRZ I von ca. 0,26 wird zugestimmt.

Die GRZ I und GRZ II ist nach § 34 BauGB nicht ausschlaggebend.
Dem Vorhaben wird planungsrechtlich zugestimmt, es müssen jedoch insbesondere folgende Voraussetzungen erfüllt werden:

Die bauordnungsrechtliche Erschließung muss gesichert sein.