Gepflegtes Reihenendhaus mit komfortabler Raumaufteilung, auf ca. 130m², 5 Zimmer, 2 Terrassen und Außenstellplatz
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TOP gepflegtes Reihenendhaus in Neuallermöhe-Ost!
Es wird Ihnen hier ein großes Reihenendhaus auf großem Grundstück, drei Ebenen, einer Wohnfläche von ca. 130m², 5 Zimmern und 2 Terrassen Ost- und Süd-West Ausrichtung zum Kauf angeboten.
Auf der Erdgeschossebene finden Sie das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer, mit großen Fenster-Elementen versehen ausgestattet, bietet einen hervorragenden Blick in den Vordergarten, wo Sie auch noch die letzten Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden genießen können. Die einfach ausgestattete Küche lädt zum geselligen Kochen und das Esszimmer zum Beisammensein ein. Die Küche bietet einen Zugang zur ruhigen, nicht einsehbaren Ostterrasse. Sollte es Ihnen in den Morgenstunden zu heiß werden, wirft die Markise Schatten über die Terrasse.
Das Gäste-WC ist modernisiert und befindet sich ebenfalls im EG.
Die zweite Ebene ist die Ruheebene. Hier finden Sie, bzw. Ihre Kinder oder Partner ihren persönlichen Bereich zum Relaxen und Entspannen. Neben zwei großen und einem kleinen Schlaf -, Arbeits- oder Kinderzimmer finden Sie auf dieser Etage ein Duschbad.
Die dritte Ebene könnten Sie als Ihren privaten Rückzugsort nutzen. Das vollausgebaute Dachgeschoss ist recht offen gestaltet und als Studio zu bezeichnen. Mit diesen hellen, großen Fenstern ist das Studio auch zu einem Homeoffice geeignet.
Hier könnten sie die abendlichen Sterne beobachten. Auf dieser Dachgeschossebene befindet sich ebenfalls ein Bad.
Ob mit der Familie gemeinsam kochen, sich mit Freunden treffen, im Homeoffice arbeiten oder einfach nur den Alltag genießen und ausklingen lassen. In diesem Reihenendhaus ist Vieles möglich. Wie, wann und was – die Entscheidung liegt allein bei Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 316 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
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✓ Einbauküche mit Esszimmer
✓ Vollbad
✓ zwei Terrassen
✓ Dachgeschoss ausgebaut
✓ Gäste-WC im EG
✓ Fenster teilweise erneuert
✓ Garten
✓ Außenstellplatz
✓ Abstellschuppen- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.09.2035
- Energieverbrauchskennwert: 82,82 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Südosten Hamburgs. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr, was besonders für Familien mit Kindern und Ruhesuchende ideal ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, kleinen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum gewährleisten. Die Lage bietet damit eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Ein besonderes Merkmal der Umgebung sind die nahegelegenen Fleete – kleine Wasserläufe, die typisch für Hamburg sind und der Nachbarschaft einen besonderen maritimen Charme verleihen. Sie laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen am Wasser ein.
Hamburg selbst gehört zu den lebenswertesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zur Elbe, zahlreiche Parks und Seen sowie die gute Erreichbarkeit der Nord- und Ostsee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen, gastronomische Vielfalt und eine beeindruckende Architektur – von historischen Gebäuden bis zu modernen Neubauten – prägen das Stadtbild und machen Hamburg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 479.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH
