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Gepflegtes Mittelreihenhaus auf ca. 128m², 5 Zimmern, Vollkeller, Garten und Stellplatz

22115 Hamburg
469.000 €

8167#Ncpen
1977
128 m²
189 m²
5
  • Es wird Ihnen hier ein großes Mittelreihenhaus auf drei Ebenen, mit einer Wohnfläche von ca. 128m², 5 Zimmern und voll ausgebautem Keller zum Kauf angeboten.

    Auf der Erdgeschossebene finden Sie das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche verfügt über einen Essbereich aber auch eine Durchreiche zur größeren Essecke des angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmers. Die übergroßen Fenster lassen Helligkeit in den Raum. Des Weiteren hat man einen hervorragenden Blick auf die Terrasse und den Garten.

    Über den direkten Zugang vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Südwest-Garten, wo Sie auch noch die Sonnenstrahlen in den Abendstunden genießen können. Sollte es Ihnen zu heiß werden, so wirft die elektrische Markise Schatten über die Terrasse.

    Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG.

    Die zweite Ebene ist die Ruheebene. Hier finden Sie bzw. Ihre Kinder oder Partner ihren persönlichen Bereich zum Relaxen und Entspannen. Neben zwei großen Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmern und einem kleineren Zimmer finden Sie auf dieser Etage ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

    Die dritte Ebene könnten Sie als Ihren privaten Rückzugsort nutzen. Das vollausgebaute, helle Dachgeschoss ist recht offen gestaltet und als Studio zu bezeichnen.

    Im ausgebauten, gefliesten Vollkeller haben Sie genügend Stauraum. Da dieser in mehrere Räume aufgeteilt ist, besteht hier die Möglichkeit, die Zimmer nach eigenem Belieben zu gestalten. Möglich wären hier Büro, Werkstatt oder sogar ein Jugendzimmer, welches über einem separaten Eingang den Zugang zum Garten ermöglicht. Ein Partykeller und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Keller.

    Das Haus ist über die Jahre sehr gepflegt behandelt und bei Notwendigkeit instandgesetzt worden. Die Fenster im Erd- sowie Obergeschoss verfügen über elektrische Außenrolläden.

    Ob mit der Familie gemeinsam kochen, sich mit Freunden treffen, im Homeoffice arbeiten oder einfach nur den Alltag genießen und ausklingen lassen. In diesem Mittelreihenhaus ist Vieles möglich. Wie, wann und was – die Entscheidung liegt allein bei Ihnen!

    Das Mittelreihenhaus verfügt ebenfals über einen Außenstellplatz mit Zugang zum Garten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 128 m²
    • Grundstücksfläche: 189 m²
    • Kellerfläche: 48 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • ✓ Einbauküche
    ✓ Terrasse mit elektrischer Markise
    ✓ Dachgeschoss ausgebaut
    ✓ Gäste WC
    ✓ Vollbad mit Dusche und Fenster
    ✓ elektrische Rollladen
    ✓ Vollkeller
    ✓ Außenstellplatz

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Baujahr (Energieausweis): 1977
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt befindet sich in HH- Mümmelmannsberg. Mehrere Buslinien verkehren in Laufnähe zur U-Bahnhaltestelle.
    Mit dem Auto kann man über die B5 oder über die A1 in die Stadt nach Hamburg fahren. Fährt man über die A1 nach Norden ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Über das Kreuz Hamburg-Ost erreicht man die A24 in Richtung Berlin.
    Das Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit vielfältiger Natur, einschließlich Sanddünen und Wald sowie Wander- und Radwegen befindet sich in der Nähe.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 469.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH

Dein Ansprechpartner bei uns

Ramin Neumann

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