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Exklusive Ruheoase mitten in der Schanze! 3-Zi.,122m²,30m² Terrasse,behindertengerecht + Tiefgarage!
1.200.000 €
8199#Ncpen
2006
122 m²
3
-
Ob jung oder alt, hier machen Sie ein Leben lang halt!
Diese wunderschöne, individuelle Wohnung ist in jeder Hinsicht perfekt; besonders auch für Senioren, die alle Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe haben wollen.
Auch die Ausstattung wird Sie überzeugen. Nicht nur am Haus, sondern insbesondere in der Wohnung wurde auf Details geachtet, so dass Sie gleich einziehen können.
Die luxuriöse, attraktive, neuwertige und mit vielen Extras ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten der Flaniermeile Schanze. Behinderten und seniorengerecht ist die Lage der Wohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses, welches 2006 neu erschlossen wurde, nahezu perfekt. Sie verfügt über einen großzügige, nach Südwest ausgerichtete, gepflegte Terrasse mit Blick auf den grünen Hinterhof, welcher von der Straße aus nicht zugänglich ist und eine optimale Ruhe Oase bietet, so wird der Außenbereich zum Wohlfühlort.
Die hier angebotene Wohnung bietet einen knapp 42 m² großen Wohnbereich, eine exklusiv, mit Granit ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Vollbad mit Fußbodenheizung und ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutetet durch bodentiefe Fenster und ist großzügig geschnitten mit einem Essbereich und direktem Zugang zur ca. 30m² großen, ruhiggelegenen Terrasse. Eine hochmoderne, graue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum lassen die offene Küche im Glanz erstrahlen. Einkäufe lassen sich leicht und direkt von der Tiefgarage über den Fahrstuhl in die Wohnung transportieren.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode und verfügt über einen Glaserker, um die Ruhe zu genießen. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Räume sind ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet.
Das geflieste, marmorierte Vollbad mit hellen Granit-Bodenfliesen, bietet Ihnen eine tiefliegende Badewanne, Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine/Waschtrockner und Handtuchheizkörper. Das Bad ist mit hochwertigen Möbeln und einer bodentiefen, extra breiten Dusche ausgestattet. Ein ebenso schön gefliestes Gäste-WC ist vorhanden.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein Kellerabteil sowie einen zwei Stellplätze in der Tiefgarage. -
Flächen
- Wohnfläche: 122 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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✓ Einbauküche
✓ Vollbad
✓ Terrasse
✓ Keller
✓ 2 Tiefgaragenstellplätze
✓ behindertengerecht
✓ bodentiefe Fenster
✓ Exklusiv ausgestattet- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Granit
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage Hamburg-Sternschanze. In Laufnähe sind einige Buslinien und die U-Bahnlinie U3 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie A1 und A7 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Auch mehrere Bars, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Buchhandlungen erreichen Sie.
- Lage/Gebiet: Stadtteil
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- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Hausgeld: 412 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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