Einfamilienhaus im TOP Zustand als Wohlfühloase mit Garten, Sauna, Pool,Terrasse, Kernsaniert
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Einfamilienhaus im TOP Zustand als Wohlfühloase mit Garten, Sauna, Pool,Terrasse. Kernsaniert und Stilvoll
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes, vollunterkellertes Haus aus dem Jahr 1914 welches mit großem Aufwand und Stilsicherheit 2016/17 eine umfassende Sanierung bekam. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die fachgerechte Aufarbeitung erhaltenswerter historischer Elemente, wie beispielsweise des schönen Jugendstil-Kaminofens oder der Deckenbalken gelegt. Insgesamt sind im Haus 2,5 Zimmer + ein weiteres, autarkes Zimmer der Einliegerwohnung.
Das Gebäude verfügt über zahlreiche Stilelemente, die sich sämtlich im renovierten Zustand befinden. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss verfügen unter anderem über Laminatfußboden in Parkettoptik, einem Kamin, Deckenbalken, Heizkörper und die halboffene Küche. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Blick auf den schönen Garten und ein separates Ankleidezimmer sowie das Badezimmer. Über ein weiteres Zimmer verfügt das Haus in angebauter Einliegerwohnung mit WC und Pissoir. Das Haus ist mit einem Vollbad, zwei Duschbädern, einem Gäste-WC, einem Gästezimmer, Dachboden, Ankleidezimmer, Partyraum, Garage, Garten mit Terrasse und Pool ausgestattet.
Die Designer-Einbauküche von NEFF mit Gasherd wurde dem ursprünglichen Herd nachempfunden. Zur weiteren Ausstattung gehört ebenfalls ein Backofen, Geschirrspüler und eine Mikrowelle.
Im Kellerbereich befindet sich ein Duschbad, welches sich nach dem Saunagang anbietet. Zur Ausstattung gehört ebenfalls ein WC und Pissoir, sowie Trockenraum und Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt über eine Heiztherme mit angeschlossener Warmwasserbereitung, erneuert 2019.
Auch der Außenbereich mit Garten lädt zur Wellnessoase ein. Der Pool, die Liegen, die überdachte Terrasse mit Grillplatz und schlussendlich der „Partyraum“ runden das Ganze ab.
In der Geschlossenheit und Stilreinheit ist das Objekt als außergewöhnlich anzusehen.
Energieausweis wird nachgewiesen
Gern würden wir Ihnen anhand eines Besichtigungstermins das gute Preis-/Leistungsverhältnis dieser Immobilie nach Absprache, präsentieren. -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Grundstücksfläche: 250 m²
- Nutzfläche: 33 m²
- Kellerfläche: 30 m²
- Dachbodenfläche: 20 m²
- Gartenfläche: 200 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1914
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Terrasse, Garten, Partyraum- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin, Pool, Sauna, Werkstatt/Garage, Einbauküche, Gäste-WC und Dusche, Vollbad mit Badewanne und Dusche, Einliegerwohnung mit Gäste-WC.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 100m².
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2018
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 234,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Baujahr (Energieausweis): 1914
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.03.2008
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Hamburg-Billstedt, welches zum Stadtteil Schiffbek gehört. Es befindet sich in der Nähe vom Öjendorfer Park und dem dazugehörigen Öjendorfer See.Die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt gestaltet sich durch einen U-Bahn und Bus-Bahnhof-Anschluss sehr günstig. Die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an das hamburgische Verkehrsnetz (HVV) ist einwandfrei gegeben.
Sie haben in Reichweite verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Netto, Real etc. Einkaufscenter, Spielplatz, Schwimmbad, Kita in der Nähe.- Lage/Gebiet: Stadtteil
