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Zu Verkaufen
Attraktives Autohaus mit 46 Stellplätzen und ca. 270 m² Gewerbefläche!
450.000 €
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1980
1.521 m²
1.216 m²
-
TOP Gewerbeobjekt mit 39 Stellplätzen, Halle, Autoaufbereitung & Ausbaupotenzial – Ideal für Autohandel, Werkstatt oder Investoren
Zum Verkauf steht eine äußerst seltene Gewerbeimmobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial auf einem 1.216 m² großen, komplett umzäunten Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Autohandel, Autowerkstatt, Autoaufbereitung, Autolackiererei oder Wohnmobilstellplätze und bietet durch ihre Struktur optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Geschäftsbetrieb.
Das Objekt verfügt über eine ca. 270 m² große Gewerbehalle mit Büroflächen sowie eine separate ca. 35 m² große Halle für Fahrzeugaufbereitung. Die Gebäude sind solide gebaut und verfügen über eine Betondecke mit ca. 3 m Deckenhöhe.
Die Halle ist mit zwei elektrischen Garagentoren ausgestattet und über zwei separate Einfahrten erreichbar – ideal für einen reibungslosen Fahrzeugverkehr. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Videoüberwachung mit 8 Kameras.
Ein großer Vorteil: Die Immobilie wurde 2025 umfassend kernsaniert, wodurch sich das Gebäude technisch und optisch in einem modernen Zustand befindet. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2026 vollständig erneuert.
Die Nutzungsänderung zum Autohaus liegt bereits vor, sodass ein Fahrzeughandel sofort betrieben werden kann.
Besonders attraktiv: enormes Ausbau- und Renditepotenzial
Das Gebäude kann aufgestockt werden, was vom Bauamt grundsätzlich möglich und auch gewünscht ist. Dabei könnte eine Wohnfläche von ca. 290 m² entstehen – ideal für Mietwohnungen, Mitarbeiterwohnungen oder Eigennutzung. Dadurch lässt sich die Immobilie hervorragend als Kombination aus Gewerbe und Wohnrenditeobjekt nutzen.
Stellplätze – ein echter Standortvorteil
Das Grundstück bietet außergewöhnlich viele Stellflächen:
ca. 39 Außenstellplätze (komplett umzäunt)
ca. 6–7 Stellplätze innerhalb der Halle
Gerade für Autohändler oder Werkstattbetriebe ist diese Anzahl an Stellplätzen ein enormer Vorteil und in dieser Größenordnung nur selten verfügbar.
Highlights auf einen Blick
1.216 m² Grundstück
ca. 270 m² Halle + Büro
ca. 35 m² Aufbereitungshalle
Kernsanierung 2025
Dach komplett neu 2026
Betondecke
Deckenhöhe ca. 3 m
Elektro-Heizkörper
2 elektrische Garagentore
2 Einfahrten
8 Überwachungskameras
Grundstück vollständig umzäunt
Nutzungsänderung Autohaus vorhanden
Aufstockung möglich (ca. 290 m² Wohnfläche)
ca. 39 Außenstellplätze
ca. 6–7 Stellplätze in der Halle
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Autohändler oder Investoren, die eine sofort nutzbare Gewerbeimmobilie mit viel Platz, vielen Stellplätzen und zusätzlichem Baupotenzial suchen.
Durch die Kombination aus modernisiertem Gebäude, großem Grundstück, vorhandener Gewerbenutzung und möglicher Wohnbebauung bietet dieses Objekt langfristige Wertsteigerung und attraktive Renditechancen. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.216 m²
- Nutzfläche: 305 m²
- Lagerfläche: 35 m²
- Gesamtfläche: 1.521 m²
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 39
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 39
- Garagenstellplätze: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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✓ 39 großzügige Stellplätze
✓ Großzügige Halle mit integrierten Büroflächen sowie separate Halle für Fahrzeugaufbereitung
✓ Elektrische Garagentore
✓ Umfassende Videoüberwachung mit 8 Kameras
✓ Zwei separate Einfahrten
✓ Vollständig umzäuntes Grundstück
✓ Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025
✓ Dach vollständig erneuert / saniert in 2026
✓ Aufstockungspotenzial vorhanden- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
- Hallenhöhe (m): 3.0
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Elbdorfer Straße in der Gemeinde Drage im Landkreis Harburg und damit im südöstlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg.
Der Standort bietet eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegene Kreisstadt Winsen (Luhe) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie.
Durch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte eignet sich der Standort besonders für gewerbliche Nutzungen wie Autohaus, Werkstatt oder Lager.
- Lage/Gebiet: Ortslage
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- Kaufpreis: 450.000 €
- Käuferprovision: 7,14 %
- Hinweis zur Courtage: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.