4-Zimmer Einfamilienhaus auf 531qm Grundstück mit Garten, Teich und Garage auf Erbpachtgrundstück!
-
Das im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 531 m² großen
Erbbaurechtsgrundstück in einem Stichweg, abgehend von einer sehr ruhigen Wohnstraße. Der Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Hamburg. Der Erbbaurechtsvertrag ist für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und läuft noch bis zum 31.12.2056. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 97,00. (Sie erwerben also mit dem niedrigeren
Kaufpreis nicht das Grundstück – dieses verbleibt im Besitz der Stadt Hamburg)
Im Jahre 2015 wurde ein nicht unterkellerter Anbau errichtet, der heute das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung beherbergt. Des Weiteren wurde das Duschbad komplett erneuert samt Heizkörper. Ferner befindet sich eine großzügige Garage mit Eternitdacheindeckung mit Zugang zum Garten auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist gut eingewachsen und ideal zur Sonne ausgerichtet. Eine großzügige Holzterrasse sowie ein
Gartenteich laden zu entspannten Stunden ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Wolf,
Bj. 2010), die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik des Hauses wurde im Zuge
des Anbaus erweitert. Die Fenster sind als isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahre 2015 ausgeführt.
Wichtiger Hinweis: Bitte informieren Sie sich vor einem Besichtigungstermin bei Ihrer Bank wegen der
„Finanzierungsmöglichkeiten bei Erbbaurechtsgrundstücken“ und den Konditionen, da dies nicht alle Banken
finanzieren. Teils werden hohe Tilgungsraten von etwa 4 % erwartet zzgl. Zinslast – daher eignen sich solche Häuser
eher für Käufer mit hoher Eigenkapitalquote. -
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Grundstücksfläche: 531 m²
- Nutzfläche: 22 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2015
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
-
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand. Sie bietet ihren
Bewohnern auf einer Fläche von insgesamt ca. 97 m² eine freundliche Wohnküche, ein vor vier Jahren modernisiertes
Duschbad, einen großzügigen Wohnbereich im Anbau mit Kaminofen und Zugang zum Holzterrassendeck. Ferner
befinden sich im Erdgeschoss des Hauses noch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird
und ein Durchgangszimmer, welches dem Wohnbereich vorgelagert ist. Das Dachgeschoss wird über eine schöne
Holztreppe erschlossen und verfügt über einen kleinen Flur sowie zwei Schlafzimmer. Vom Flurbereich ist der
Spitzboden des Hauses erreichbar, der lediglich zu Abstellzwecken genutzt wird.
Das Ursprungsgebäude ist ca. hälftig unterkellert. Hier befinden sich ein Waschkeller sowie der Heizungsraum mit
sich anschließendem Tankbereich und in einem Flurbereich sämtliche Hausanschlüsse. Gartenteich
Klinker-Außenfassade
Bad mit Fenster
Duschbad- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 187,26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Hamburger Stadtteils Bramfeld, im nördlichen Teil an
der Grenze zu Wellingsbüttel. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern aufgrund der vorhandenen Infrastruktur viele
Annehmlichkeiten. So befinden sich im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs;
mit dem Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie“ sowie dem schnell erreichbaren Alstertal-Einkaufszentrum wird dieses
Angebot noch erweitert.
Über diverse Buslinien und in wenigen Jahren auch über die U-Bahn-Linie U5 ist die Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft und sind problemlos
über kurze Wege zu erreichen.- Lage/Gebiet: Wohngebiet
-
- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Verkäuferprovision
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision
