Modernisierte Pension mit Seeblick + Ausbaureserve vor den Toren Lübecks unweit der Ostsee
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Sehr schönes, gepflegtes Apartmenthaus mit 13 Zimmern, 2 Wohnungen,
Frühstücks- und Festsaal, Gastro-Küche und Außenplätze mit Blick auf den Oberteich!
Sie betreten das Entrée durch eine Flügeltür und werden direkt an der Rezeption empfangen. Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie in die oberen zwei Zimmeretagen.
1. Obergeschoss:
6 Hotelzimmer, davon 1 Familienzimmer mit 4 Betten und eine Ferienwohnung (ca. 70m²), 3 große Doppelzimmer, 1 kleines Doppelzimmer und 1 Einbettzimmer.
2. Obergeschoss:
6 Hotelzimmer, davon 3 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer
1 festvermietete Wohnung ca. 150m²
Alle Zimmer verfügen über ein Bad mit Dusche & WC. Nicht nur die die Lage und die gerade genannten Vorzüge, sondern auch durch das anliegende, im Kaufpreis enthaltene mögliche Baugrundstück (gesondert zu prüfen), bietet dieses Objekt ein enormes An- und Umbaupotential, wo entsprechend viele weitere Räumlichkeiten entstehen könnten. Deswegen bieten sich hier auch nicht zweckgebundene Lösungen an.
Im Erdgeschoss des Haupthauses dieser Immobilie befindet sich eine Gewerbefläche mit Frühstücksraum, kleinem Festsaal und die Gastro-Küche. Die Räumlichkeiten bieten Platz für bis zu 150 Personen. Angrenzend zu den Konferenzräumen befindet sich der weiterer großer Festsaal und eine in sich abgeschlossene Gastroküche mit separaten Sanitärräumen.
Für die Außengastronomie ist im Hinterhof eine mittelgroße Terrasse/Biergarten zum See hin. Die Terrasse verfügt über einen separatem Eingangsbereich. Eine große Anzahl an PKW-Stellplätzen befinden sich direkt vorm Gebäude und sind im Angebotspreis enthalten.
Das Hotel wird zu einem frei wählbaren Zeitpunkt voll inventarisiert und in Betrieb übergeben. Lediglich wenige private Gegenstände wird der jetzige Eigentümer und Betreiber behalten. Das Haus befindet in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Modernisierungs- oder gar Investitionsstau ist nicht vorhanden. Bedingt durch die Baumaßnahmen der letzten Jahre sind auch alle Abnahmen und Überprüfungen des Objektes aktuell und ohne Beanstandung verlaufen. Zudem erfreut sich das Haus am Standort einer großen Beliebtheit und ist dementsprechend gut ausgelastet. Dies gilt sowohl für die Logiskapazitäten als auch für das Restaurant bzw. die Gastronomie, welche mit wenigen Brandschutzanforderungen nachgerüstet werden muss. Aktuell findet derzeit nur Frühstücksbuffet fürs Hotel statt. -
Flächen
- Gastrofläche: 300 m²
- Gesamtfläche: 2.000 m²
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
- Anzahl der Betten: 35.0
- Tagungsräume: 2.0
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1897
- Zustand: vollsaniert
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Unterschrift verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei Unterschrift fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
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✓ Dreizehn zeitlos, moderne Hotelzimmer mit teils großzügigen Grundrissen
✓ Ein ansprechendes Restaurant möglich mit ca. 15 Plätzen
✓ Eine hochwertige Stube im rustikalen Landhausstil mit ca. 35 Plätzen
✓ Eine sonnige Terrasse für ca. 50 Gäste
✓ Eine gemütliche Lage auf den Oberteichen
✓ Eine ca. 70m² und 150m² große Betreiberwohnungen
✓ Ein großzügig geschnittenes Grundstück mit Ausbaureserven
✓ Weitere, kostenlose Parkplätze in näherer Umgebung- Bodenbelag: Laminat
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- Baujahr (Energieausweis): 1897
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich direkt in Schönberg, unweit von Lübeck entfernt. Das Gebäude ist ganzjährig sowohl von touristischen als auch von geschäftlichen Gästen besucht. Touristen und Fahrradfahrer haben viele Möglichkeiten für diverse Routen in der direkten Nähe vom Hotel. Hier gibt es viel zu sehen & zu erkunden. Ob kurzfristig für Touristen & Geschäftsleute, längerfristig für Studenten, dieses Hotel hat für jeden Gast sein perfektes Zimmer bzw. Apartment. Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das Wald- und wasserreiche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte & Apotheken befinden sich in näherer Umgebung vom Objekt. Bis zur Autobahnauffahrt sind es lediglich 2 Autominuten.
- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
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- Käuferprovision: 6,95%
- Hinweis zur Courtage: 6,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.
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